Риэлтор Борисов объяснил, почему бывшую дачу Пугачевой не могут продать: «В Истре проблемы с документами»

После того, как Алла Пугачева уехала в Израиль, ее имущество в России стоит без дела. Друзья певицы, по словам Максима Галкина, находятся в ее замке, в то время как в особняке в районе Истры уже давно никого нет. Это была бывшая дача Примадонны, которую она давно доверила своему внуку, Никите Преснякову.

Раньше он там отдыхал вместе со своей женой, Аленой Красновой, и устраивал вечеринки на причале. Теперь музыкант также находится за границей, проживает в Лос-Анджелесе. И вот второй раз сын Кристины Орбакайте выставляет на продажу данный особняк. Год назад его цена составляла 225 миллионов рублей.

В этот раз Никита Пресняков просит только 132,5 миллиона рублей. Дом имеет почти антикварный стиль. Здесь находится мебель, которую выбирала сама Алла Борисовна. Риэлтор и эксперт по недвижимости Герман Борисов поделился в беседе с Teleprogramma.pro, возможно ли продать этот усадебный дом Никиты и какие проблемы могут возникнуть.

«Вопрос заключается в том, насколько подходит данная дача с такими архитектурными особенностями для данного поселка. Также важны документы. На Истре существует множество охраняемых зон, связанных с историческими достопримечательностями, такими как Иерусалимский монастырь. Усадьба была построена когда-то, и есть возможность, что ее нельзя реконструировать сейчас.

Необходимо изучить исходные документы на землю и строение. Сначала надо изучить документы о земельном участке, чтобы узнать, что именно разрешено делать на нем. Быть может, это самострой, и поэтому в другом месте такой дом мог бы стоить 200 миллионов, но здесь он не стоит даже 100 миллионов, так как его нельзя реконструировать.

Помпезное имя приносит плюсы в рекламе. Оно действует как магнит. Это важный информационный повод. Однако оно практически не влияет на цену. Если удастся привлечь клиентов с помощью рекламы, то это может положительно сказаться на цене. Просто появится больше заинтересованных лиц. Продажа загородной недвижимости — сложная задача. Важны ее местоположение, архитектура и внутренняя отделка. Поэтому покупатель может приехать за одним, а приобрести совершенно другое.

Если с документами на землю все в порядке и есть разрешение на строительство, то цену определит рынок. Есть спрос на загородную недвижимость, но не на очень дорогую. Но если цена будет разумной и документы будут в порядке — продажа возможна. Но в Истре проблемы с документами — обычное дело. Повторюсь, там много охраняемых зон», — пояснил Борисов.

Другие новости можно найти в сообществе Telegram под названием «Звездная пыль».

* Входит в списки реестров физических лиц, осуществляющих деятельность иностранного агента.

* Включен в списки реестров физических лиц, выполняющих функции иностранного агента.