Стремительное развитие в олимпийский период сделало Сочи не только главным курортом страны, но и городом, удобным для жизни.
Сегодня здесь развита инфраструктура и доступны все элементы комфорта, которые в прошлом были атрибутами исключительно зарубежной недвижимости. По этой причине многие хотят не только отдыхать в Сочи, но и стать владельцам жилья в этом городе. Какие моменты следует учитывать при покупке квартиры?
С чего начать выбор?
Для начала нужно определиться с целью приобретения и финансовыми возможностями. Эти два критерия помогут правильно выбрать район.
- Центральный считается самым сбалансированным и отличается развитой инфраструктурой. В экономическом и культурном центре города возводится много новостроек, находящихся в непосредственной близости к морю. Купить здесь недвижимость можно как с целью создания бизнес-пространства, так и для отдыха или постоянного проживания. Традиционно в этом районе высокие цены на жилье.
- Адлеровский район, как самый южный, славится отлаженной курортной инфраструктурой и хорош для семейного отдыха. Благодаря широкой береговой полосе, умеренной загруженности пляжей, хорошему транспортному сообщению и ультрасовременным проектным решениям жилье в Имеретинской долине пользуется возрастающей популярностью.
- Лазоревский район, несмотря на северное расположение, отличается обилием курортных и красивейших природных объектов. Все части этого большого по площади района соединены федеральной трассой.
Наиболее востребованы квартиры в домах, расположенных на первой береговой линии, перед которыми гарантированно не будут построены другие здания.
Выбор объекта недвижимости
На рынке представлено множество предложений как нового, так и вторичного жилья. По совокупности факторов они подразделяются на элитную недвижимость и квартиры класса эконом. Однако при выборе подходящего варианта, как правило, учитываются одни и те же критерии:
- наличие хорошего подъезда;
- этажность и географическая ориентация (север-юг);
- качество ремонта;
- состояние коммуникаций;
- расположение (угловое, «распашонка» и др.);
- площадь и планировка;
- вид из всех окон.
При покупке квартиры у самого моря важен не только сам факт его наличия, но и структура берега (легкий доступ к воде – значительное преимущество), организация пространства около дома.
Соискателям, которые заинтересованы в приобретении квартиры в новостройках, предлагаются:
- апартаменты класса люкс;
- квартиры-студии;
- многокомнатные бюджетные варианты.
Особо взыскательные покупатели смогут подобрать квартиру с эксклюзивным оформлением среди лучших вариантов в центре или у самого моря.
Поскольку предолимпийский строительный бум уже закончился, не стоит затягивать с выбором элитного жилья. Объем предложений в этом секторе лимитирован и в выигрыше останется тот, кто приобретет его уже сейчас.
Нюансы оформления
Факт передачи задатка оформляется исключительно у нотариуса посредством составления специального договора. При приобретении жилья напрямую у продавца основное значение имеют следующие факторы:
- проверка подлинности правоустанавливающих документов (договора купли-продажи, дарения и др.);
- отсутствие обременения — арестов, наложенных на жилье или судебных запретов;
- проверка домовой книги на предмет выписки жильцов;
- если собственник не один, то нужно нотариальное согласие на продажу от каждого;
- если один из совладельцев недвижимости несовершеннолетний, требуйте предъявление разрешения органов опеки;
- при покупке у представителя необходимо проверить его полномочия.
Чтобы не пополнить ряды обманутых застройщиками вкладчиков и не вселиться в незаконно построенный дом, придется запастись знаниями по юриспруденции. Поэтому для безопасной покупки целесообразнее всего обращаться к услугам серьезных агентств недвижимости, зарекомендовавших себя на рынке с положительной стороны. Обладая обширной базой данных и необходимыми юридическими знаниями в области оформления недвижимости, риелторы значительно облегчат процесс поиска квартиры и обезопасят покупателя от действий мошенников.
По материалам vincent-realty.ru. Полный список предложений о продаже квартир в Сочи — http://www.vincent-realty.ru/offers/kvartiry-v-sochi/.
