Недвижимость Германии — преимущества и особенности приобретения

Германия является одной из самых высокоразвитых промышленных европейских стран. Экономика Германии и ее политическая система отличаются стабильностью, поэтому многие россияне выбирают для покупки недвижимости именно эту страну.

К положительным факторам относится также благоприятный климат, уникальная природа и выгодное географическое положение. А еще недвижимость в Германии интересует покупателей потому, что стоимость ее гораздо ниже, чем в других европейских государствах. Даже элитное жилье стоит здесь значительно дешевле. Следует добавить, что собственники любой недвижимости в этой стране не имеют никаких визовых проблем. И это тоже является одной из причин ее популярности. Причины, побудившие покупателей приобрести недвижимость в этой стране, могут быть самыми разными. Одни покупают ее для постоянного проживания или сезонного отдыха, другие — для сдачи в аренду и получения стабильного дохода, а третьи — для развития серьезного бизнеса. Надо отметить, что стоимость арендной платы в Германии уверенно растет. По прогнозам аналитиков, она будет увеличиваться и дальше. Вложив деньги в недвижимость Германии — коммерческую или жилую, можно будет в дальнейшем не опасаться за ее судьбу, так как иностранцы, купившие в этой стране тот или иной объект, приравниваются в правах к гражданам Германии. Для того чтобы частное лицо могло совершить сделку, понадобится загранпаспорт и денежные средства. Покупателю недвижимости в Германии нужно знать, что приобретая жилую недвижимость, можно рассчитывать только на получение такой Шенгенской мультивизы, максимально допустимый срок пребывания по которой составляет не более 90 дней в любой период из 180. А покупка доходной недвижимости дает право получить вид на жительство инвестору и членам его семьи. Правда, стоимость одного или нескольких объектов должна быть не менее 1 200 000 евро. Если объем инвестиций начинается от семисот тысяч евро, то рекомендуется учредить юридическое лицо. Покупка недвижимости — дело серьезное, поэтому самостоятельно заниматься этим делом рискованно. Лучше сразу обратиться за помощью в специализированную компанию, которая поможет подыскать подходящий вариант, зарегистрирует юридическое лицо, организует юридическое сопровождение, выберет оптимально выгодную налоговую стратегию, а при необходимости поможет оформить кредит. Один из способов покупки объектов в Германии — это аукционы недвижимости, которые бывают общественными и закрытыми — на них присутствуют только приглашенные лица и профессиональные инвесторы. То есть попасть на закрытый аукцион обычному человеку практически невозможно. На закрытых аукционах продается, в частности, и залоговая недвижимость. Ее стоимость намного ниже рыночной и обычно приравнивается к остаточному размеру кредита, то есть скидки могут быть довольно значительными. Те объекты, которые не были проданы на двух закрытых аукционах, выставляются на общественный. На аукционах зачастую нельзя увидеть объект недвижимости, пока не станешь его владельцем. Но иногда на массовое ознакомление с ним потенциальным покупателям дается один день. Однако в такой суете можно не увидеть серьезных недочетов. Кроме того, на общественный аукцион выставляются те объекты, которые никого не заинтересовали на закрытых торгах. А поэтому лучше всего доверить покупку недвижимости профессионалам. Чтобы не ошибиться с выбором, нужно обратиться к компании-посреднику, которая работает на рынке уже много лет и приобрела необходимый в таких делах опыт. Специалисты компании организуют до начала аукциона осмотр объекта недвижимости, подготовят необходимые для участия в аукционе документы и проведут от лица клиента переговоры. С помощью компании-посредника можно будет приобрести привлекательней объект залоговой недвижимости до аукциона. Оформление документов занимает много времени, поэтому многие люди обращаются за помощью к профессионалам. При желании специалисты компании могут оформить сделку без участия покупателя, то есть можно стать владельцем немецкой недвижимости даже не выезжая за пределы своей страны. Если иметь дело с надежной компанией-посредником, то сделка будет проведена корректно и все возможные риски сведутся к нулю. Не секрет, что инвестирование в недвижимость Германии — это надежный и эффективный способ не только сохранить свои сбережения, но и приумножить их. Большой популярностью в первую очередь пользуются офисные здания, доходные дома, магазины и торговые центры. Особенно повышенный интерес вызывают новые энергоэффективные здания, отвечающие «зеленым» стандартам строительства. Спрос на такие объекты, как правило, превышает предложение.