Почему россияне чаще всего предпочитают покупать недвижимость за рубежом

В секторе покупки жилой недвижимости с инвестиционными целями будут:

1. Доходность жилой недвижимости зависит от спроса на аренду. После пандемии туризм и международная мобильность сократилась, что негативно повлияло на доходность недвижимости на ряде курортов.

2. При выборе жилой недвижимости (для инвестиции/для себя) покупатели все чаще выбирают объекты с целью получения постоянного дохода. Что дает возможность не привязываться к одному месту - если есть желание полететь в другую страну, то доход от аренды просто используется для того, чтобы снять жилье. Локации могут быть всегда новыми, что даёт большую свободу владельцам.

3. Например, в Турции вместо покупки виллы на побережье, можно купить ликвидный объект в Стамбуле, который будет сдаваться вне трендов сезонности, а на вырученные деньги изучать разные курорты на побережьях.

Глобальный тренд - shared economy

Сейчас у россиян популярностью пользуются такие страны как Великобритания, Испания, Италия, Португалия, Греция, Турция.

Причины интереса

• Возможность диверсифицировать свой портфель валютным активом
• Инвестиционная привлекательность
• Интерес к стране (любит проводить там время)
• Наличие программы гражданства/ВНЖ через инвестиции и возможность получить дополнительный документ!

Примеры

• Покупка квартиры 960 тысяч евро - комплекс апартаментов с отельным обслуживанием в центре Лиссабона для собственных визитов+ инвестиций (рост стоимости объекта) и ВНЖ
• Покупка дома в комплексе гольф курорта в Алгарве за 700 тысяч евро с целью ВНЖ + summerhouse
• покупка в целях инвестиции + ВНЖ апартаментов в центре Афин 270 тысяч евро с гарантированной доходностью 4 %
• доходность жилой недвижимости в Европе колеблется от 2 до 5%. Надо понимать, что это очень привлекательные числа учитывая околонулевой, а иногда и отрицательный процент по вкладам в банках в Европе.
• В Турции она может достигать 10%-12 %однако стоит учитывать негативный тренд по Лире и инфляцию. Доходность зависит от спроса на объект и сезонности.