Фонд чешского инвестора Петера Келлнера продает московскую коммерческую недвижимость. На продажу выставлен бизнес-центр Silver City. Но сейчас продать какой-либо объект коммерческой недвижимости в Москве практически невозможно, убеждены опрошенные участники рынка.
Инвестфонд, связанный с предпринимателем Петером Келлнером, который владеет финансовой группой PPF Group, продает бизнес-центр Silver City, расположенный на Серебрянической набережной в Москве. Об этом Infox.ru сообщили три источника на рынке коммерческой недвижимости. Год назад объект был куплен структурами, связанными с Келлнером, у основателя банка «Нефтяной» Игоря Линшица. Сумму сделки эксперты оценивали тогда в $350 млн.
В текущих условиях объект, площадь которого составляет 60 тыс. кв. м, стоит девешле. Управляющий партнер Real Estate GroupОлег Морозов полагает, что бизнес-центр подешевел примерно на $50 млн. «В условиях кризиса один квадратный метр в Silver City может стоить около пяти тысяч долларов, хотя еще полгода назад цена была в районе десяти-двенадцати тысяч долларов», -- сказал он. Татьяна Самченко из компании Knight Frank считает, что бизнес-центр может стоить еще дешевле. «Все зависит от того, насколько тяжелая финансовая ситуация у собственника объекта, - сказала она. -- Год назад один квадратный метр в бизнес-центре, подобном Silver City, стоил восемь-десять тысяч долларов, к февралю цены просели на 30--50 процентов», -- сказала Татьяна Самченко.
Продавцом офисного центра выступает частный инвестиционный фонд RP Capital Group. Он был создан в 2004 году в Великобритании Рафаэлем Бербером и Петером Келлнером. 30% долей фонда принадлежит инвестбанку Merrill Lynch. Фонд управляет средствами крупнейшего в Чехии пенсионного фонда Ceska Pojistovna. Фонду принадлежит около 9% акций «Компьюлинк Групп», которая специализируется на системной интеграции и IT-консалтинге.
Петер Келлнер контролирует PPF Group, которой принадлежат Хоум кредит энд финанс банк и Чешская страховая компания. Фонд Келлнера также владеет долями в «Полиметалле», Номос-банке и «Ингосстрахе» (за «Ингосстрах» PPF вела борьбу с мажоритарным акционером компании Олегом Дерипаской).
Осенью 2008 года сеть бытовой техники и электроники «Эльдорадо» привлекла кредит PPF Group на $500 млн под залог 51% своих акций. Деньги были направлены на погашение $400 млн долгов перед поставщиками и банками. Чешский инвестор получил возможность конвертировать долг в контрольный пакет акций «Эльдорадо». Соответствующее ходатайство было подано PPF Group в Федеральную антимонопольную службу, заявка была одобрена. После завершения сделки представители PPF Group войдут в совет директоров «Эльдорадо» и будут курировать финансовый блок ритейлера.
„PPF Group, основным владельцем которой является Петер Келлнер, никоим образом не связана с проектом Silver City. Господин Келлнер, будучи одним из основателей RP Capital Group, фактически не является непосредственно ни инвестором, ни совладельцем указанного проекта. Информация и слухи об участии Петра Келлнера в данной инвестиции абсолютно не соответствует действительности", - заявили Infox.ru в PPF.
Несмотря на высокую инвестиционную активность PPF во время кризиса ликвидности, участники рынка коммерческой недвижимости не считают, что продажа московского бизнес-центра структурами Келлнера связана с финансовыми проблемами инвестфонда. «Из самого факта продажи еще не следует, что собственник здания испытывает финансовые трудности, -- сказал источник Infox.ru на рынке. -- Полученные от продажи деньги могут быть потрачены на что угодно: поркытие кредитов, вложение в новые проекты, покупку валюты или отпуск на Канарских островах».
Но продать в Москве какой-либо объект коммерческой недвижимости практически невозможно, убеждены опрошенные участники рынка. «Гораздо актуальнее, по какой цене покупатель готов взять объект, а не по какой он выставлен на продажу, -- рассуждает директор отдела инвестиций Knight Frank Евгений Семенов. -- Покупатель и продавец пока далеки друг от друга».
