Инвесторы уехали в деревню
Зарубежные инвестиционные фонды меняют московские офисы на чернозем. Японская финансовая группа Aruji, специализировавшаяся на коммерческой недвижимости, будет выращивать рожь. Интерес к сельскому хозяйству также проявляют американские и арабские инвестфонды.
Российская «дочка» японской финансовой корпорации Aruji меняет стратегию. Инвестфонд, специализировавшийся на коммерческой недвижимости (объем инвестиций $1,85 млрд), начинает скупать земли в центральной и южной частях России. «Планируем засеять пшеницей, рожью и рисом», -- рассказал представитель управляющей компании Aruji Asset Management Антон Абрамов.
«До конца 2008 года нас интересовали в основном бизнес-центры и многофункциональные комплексы, -- сказал Антон Абрамов. -- Но в середине января произошла смена приоритетов. Мне было поручено найти земельные участки для покупки и дальнейшего использования их в сельскохозяйственных целях».
Компанию интересуют земельные участки от 1 тыс. до 5 тыс. га, рассказал Антон Абрамов. «В ближайшие две--три недели планирую представить на рассмотрение руководства список сельхозугодий, которые могут нас заинтересовать», -- сказал Антон Абрамов. По его словам, участки подбираются с инфраструктурой. «Каким образом будет реализовываться этот проект, пока неизвестно», -- замечает представитель фонда.
До кризиса 1 га чернозема стоил 30--35 тыс. рублей, оценила директор по земельным отношениям компании Cushman & Wakefield/Stiles & Riabokobylko Ольга Кузякина. Сейчас же земля подешевела до 15--20 тыс. рублей за 1 га, сравнила она.
«Стратегия Aruji мне понятна, -- сказала Ольга Кузякина. -- Земля, особенно чернозем, -- стратегический ресурс, который исчерпаем. Это еще до кризиса поняли дубайские инвесторы, которые готовы вкладывать в российский чернозем. Позже интерес проявили американские инвесторы». По словам Ольги Кузякиной, кризис только подтолкнул иностранных инвесторов к покупке. «Земля стала доступнее», -- добавила она.
Зарегистрированная в США финансовая группа Thor не будет пересматривать свой инвестиционный портфель, а также осваивать новые сегменты недвижимости, сказала руководитель отдела PR и рекламы Thor Инна Соловьева. В новые проекты Thor Group входить пока не намерена. «Все зависит от притока инвестиций в наш фонд Thor Real Estate Master, -- сказала Инна Соловьева. -- Рассматриваем предложения в регионах, где уже присутствуем, – Подмосковье, Казани, Новосибирске. Но раскрывать детали пока не станем ввиду их исключительной привлекательности».
Компании Europolis до весны будет занимать выжидательную позицию, рассказал менеджер по проектам Артем Алтухов. «Проектов поступает много, и самых разных, -- сказал он. -- В приоритете для нас остаются Москва и Санкт-Петербург. Но инвесторы ждут апреля». Пересматривать инвестиционную политику Europolis не планирует. «Как и до кризиса, интересуемся только коммерческой недвижимостью. Единственное, к чему охладели инвесторы, -- логистические комплексы».
Инвестгруппа Аccent Real Estate Investment Managers (AREIM), также инвестирующая в коммерческую недвижимость, не исключает выхода в другие сегменты, сказала руководитель службы корпоративных коммуникаций AREIM Раиса Ким. «В текущих условиях AREIM рассматривает все предложения, -- сказала она. -- У нас нет ограничений изучать только коммерческую недвижимость». Детали Раиса Ким не раскрывает. «Они будут озвучены не раньше марта», -- заключила она.