Риэлтеры утверждают, что рынок московских квартир ожил -- цены на вторичном рынке Москвы и Подмосковья в январе вернулась на позиции февраля-марта 2008 года. Формально спрос на квартиры увеличивается, но реальные сделки заключаются редко, замечают продавцы недвижимости.
Цена на 1 кв. м в долларах остановилась на уровне $6,6 тыс. в Москве и на $2,73 тыс. в Подмосковье, подсчитали аналитики «Инком-Недвижимости». Средняя рублевая цена продолжает расти, утверждают они, и составляет на конец января 216,8 тыс. руб. за 1 кв. м в Москве и 89,7 тыс. руб. за 1 кв. м в области.
По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», средняя долларовая цена на жилье в Москве ниже. На текущий момент она равна $5,1 за 1 кв. м. В рублевом эквиваленте цена опустилась до 168 тыс. руб. за 1 кв. м, говорится в обзоре Metrinfo.ru.
Подводить итоги за январь рано, полагают в Kopernik Group (бывшая ГК «МИАН»). «С уверенностью можно сказать, что декабрьские тенденции сохранились и в январе. Озвучивать конкретные цифры пока не беремся», -- сказала пресс-секретарь Kopernik Group Евгения Сазонова.
Объем предложения вернулся на позиции начала декабря 2008 года, составив 34,2 тыс. объектов в Москве и 18,75 тыс. объектов в Подмосковье, утверждают эксперты «Инком».
Доллар снижает цены
Уменьшение средних долларовых цен обусловлено политикой Центробанка России по снижению курса рубля к бивалютной корзине, пояснил руководитель аналитического центра «Инком» Дмитрий Таганов. «За неделю курс доллара вырос на четыре с половиной процента, а с начала года -- более чем на пятнадцать процентов, -- отметил аналитик. -- Цены в долларах, в связи с его стремительным укреплением, продолжают снижаться, тогда как в рублях, в связи с его ослаблением, напротив, растут. При этом темпы снижения долларовых цен замедляются».
С первой рабочей недели 2009 года отмечается рост числа обращений от клиентов, желающих купить квартиры, уверяет Дмитрий Таганов. «Спрос находится в состоянии постоянного роста, -- отметил аналитик. -- При этом темпы его прироста превышают темпы прироста объемов предложения». По сравнению с декабрем показатели спроса выросли более чем в 2 раза и в январе находятся на уровне октября-ноября 2008 года, добавил Дмитрий Таганов. «Покупатели признали текущие условия сделок выгодными, начав обращаться к риэлтерам с просьбами о подборе квартир. Не исключено, что рынок вторичной жилой недвижимости начинает постепенно нащупывать «дно», -- заключил аналитик. Квартиры в январе приобрели те, кто хранил свои сбережения в рублях, предположил главный аналитик Российской гильдии риэлтеров Геннадий Стерник.
Гендиректор аналитического консалтингового центра «Миэль» Владислав Луцков с мнением коллег согласился, но с оговоркой: «В январе спрос действительно вырос. Но первый месяц года, во-первых, не показателен, так как ему присущи краткосрочные тенденции: заканчивается финансовый год, у людей появляются свободные деньги. Во-вторых, рост количества просмотров квартир не повлиял на результативность, которая в январе была невысокой». По мнению аналитика, в реальные сделки возросшая активность перейдет в феврале.
«Дно», по мнению Владислава Луцкова, было достигнуто еще в декабре, когда собственники шли на максимальные скидки. «Но это касается только цены сделок, -- пояснил он. -- Цена предложения еще будет корректироваться». По прогнозам аналитика, в ближайшие два месяца рублевые цены просядут еще на 10% по сравнению с текущими. Геннадий Стерник полагает, что цены опустятся еще ниже: «К апрелю-маю квартиры подешевеют на пятнадцать процентов по сравнению с декабрьскими ценами».
