Кризис порадовал дачников

Самый высокий спрос -- на дешевые дачи и дома средней ценовой категории. «В сегменте до трех тысяч долларов в месяц он заметно превышает предложение», -- говорит эксперт по аренде загородного жилья компании «Жилторг» Артем Евсеев. Но в этом году хорошие предложения можно было найти еще в апреле, ранее лучшие дома в январе-феврале уже были сданы. В этом сезоне рынок аренды дач в Подмосковье ожил на 1,5 месяца позже обычного, согласился PR-менеджер агентства Doki Руслан Барабаш.

Спрос на аренду по сравнению с весной 2008 года в количественном отношении восстановился, отмечают риэлтеры, но из-за кризиса он сместился в эконом-класс. «Благодаря коррекции ставок аренда дачи стала доступна большинству среднестатистических семей, -- считает руководитель направления аренды МИАН Сергей Орлов. -- Есть предложения в Малаховке по цене 20 тысяч рублей в месяц. В прошлом году об этом нельзя было и мечтать». Средняя стоимость аренды коттеджа опустилась в мае до 108 тыс. руб., что на 35% меньше, чем год назад, отметил Руслан Барабаш.

Популярностью пользуются коттеджи, расположенные в пределах 20-километровой зоны от МКАД, добавил Сергей Орлов. «Средняя стоимость аренды коттеджа составляет 20-60 тысяч рублей в зависимости от территориального местоположения и качества дачи», -- заключил он. Спрос есть также и на дачи бизнес-класса до 128 тыс. руб., расположенные до 20 км от МКАД, добавил Руслан Барабаш.

В ходе переговоров об аренде элитных коттеджей можно добиться скидок. Собственники готовы уступать, цена предложения по большинству домов зафиксирована на «докризисном» уровне либо с небольшими скидками, отметила исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая. В январе средняя ставка на элитные загородные дома составляла $19,2 тыс. в месяц, в феврале она опустилась примерно до $18,5 тыс., в марте -- до $17,9 тыс., в апреле – около $17,2 тыс. в месяц. «При реальных сделках арендодатели снижают ставки на 30-40%», -- сказала она.

Трудности с реализацией премиум-коттеджей, стоимость аренды которых начинается от $10 тыс., Артем Евсеев связывает со снижением активности корпоративных арендаторов.

Спрос на рынке аренды загородных элитных домов держится на высоком уровне, не соглашаются в компании Blackwood. «Количество заявок на аренду загородных коттеджей с начала этого года практически находилось на уровне прошлогодних показателей, -- сказала исполнительный директор компании Мария Литинецкая. -- Но кризис все же дал арендаторам более широкие возможности – дисконт, гибкие условия собственников». Но нужно учитывать, что на рынке загородной аренды, традиционно зависимой от сезонного фактора, эта активность может оказаться временной, опасается Мария Литинецкая.

Потенциальные арендаторы желают снимать дачи, не снижая требования к качеству и комфорту, но дешевле, говорят участники рынка. «Собственники готовы снижать арендную ставку, но при этом они требуют предоплату минимум за три месяца», -- предупреждает Литинецкая.

Богатые не меняют своих привычек. Как и до кризиса, большим спросом в сегменте загородной элитной аренды пользуется дачи от Новорижского до Калужского направления, эти районы удобны с точки зрения транспортной доступности и инфраструктуры. «Лидирующие позиции в структуре спроса, как и ранее, занимают Рублево-Успенское и Новорижское шоссе», -- сказала Мария Литинецкая.

Важность транспортной доступности для арендатора в текущем сезоне отмечает и Артем Евсеев. «Этот критерий стал одним из популярных среди арендаторов дач эконом-класса, чего не было в прошлые годы, -- сказал он. -- Наиболее популярными направлениями являются Киевское, Новорижское, Минское, Калужское и Симферопольское шоссе».