Съемные квартиры дешевеют из-за дачного сезона
В Москве стали меньше снимать жилье -- кризис усугубил летний мертвый сезон. В апреле спрос упал до 27%, подсчитали риэлтеры, и к осени аренда подешевеет на 20%.
Оценивая спрос на съемные квартиры в Москве, эксперты солидарны во мнении: он снижается. По данным «Миэля», желающих снять жилье в Москве было на 9,3% меньше, чем в марте, и на 18,8% меньше, чем год назад. Данные агентства Doki выглядят хуже. Основной тенденцией апреля стало резкое снижение активности потенциальных арендаторов, отметил руководитель агентства Валерий Барнинец. По данным компании, количество запросов сократилось на 27%.
В апреле на вторичном рынке жилья в аренду предлагалось на 2,8% меньше квартир, чем в марте, подсчитали аналитики «Миэля». По данным аналитического центра агентства Doki, объем предложения наоборот вырос на 14%. Одна из причин резкого роста объема предложения -- выход на рынок сезонных квартир, пояснил гендиректор Doki Валерий Барнинец.
Сокращение спроса отразилось на количестве сделок. В эконом-классе их количество сократилось почти на 9%, в бизнес-классе -- на 3,2%, в сегменте элитных квартир -- на 5,4%, подсчитали аналитики Doki.
Несмотря на то что в дешевом сегменте жилья спрос падает быстрее всего, недорогие квартиры до 24 тыс. руб. продолжают оставаться самыми востребованными, считают в «Миэле». Жилье стоимостью от 32 тыс. до 95 тыс. руб. пользовалось в апреле наименьшей популярностью у арендаторов.
«Из-за кризиса сезонный спад на рынке аренды в этом году начался гораздо раньше, -- отметил гендиректор Doki Валерий Барнинец. -- Спрос смещается в сторону загородной аренды, а сегмент городской аренды в ближайшие три-четыре месяца будет находиться в отрицательной зоне. Думаю, что собственникам, которые не успеют сдать квартиры до конца мая, придется смириться с отсутствием арендаторов до осени или пойти на очередной дисконт».
Спрос напрямую повлиял на предложение, которое стало расти в дорогом, невостребованном сегменте и снижаться в популярном дешевом. Согласно данным «Миэля», больше всего квартир в апреле было представлено в сегменте, где арендная ставка стартует с 32 тыс. и достигает 95 тыс. руб. в месяц. Меньше всего квартир было в сегменте дешевого жилья -- арендная ставка до 32 тыс. руб.
Но данные Doki говорят об обратном: больше всего квартир предлагалось в сегменте дешевого жилья -- более 11,1 тыс. объектов. Квартир стоимостью от $1 тыс. и выше было представлено на рынке более 6,3 тыс. объектов.
Вместе со спросом снижаются арендные ставки. На это влияет не только кризис и снижение доходов населения, но и появление сезонных квартир, считают аналитики Doki. Однокомнатные квартиры подешевели за месяц на 4,5%, до 21 тыс. руб., а трехкомнатные просели на 9,3%, до 37 тыс. руб.
В предстоящие летние месяцы арендная ставка продолжит снижаться, уверен руководитель информационно-аналитического агентства Rway Александр Крапин. «Первый фактор, который повлияет на это, -- снижение доходов населения, -- сказал эксперт. -- Из города уедут приезжие студенты и те, кто зарабатывал в Москве. На этом фоне продолжит расти предложение». По прогнозам Александра Крапина, к осени квартиры подешевеют еще на 20%.