Коттеджи дешевеют, но не продаются

Средняя стоимость сотки земли в Подмосковье в апреле упала до 287,1 тыс. руб., подсчитали аналитики МИАН. В конце марта она стоила 295,7 тыс. руб. Сотку земли без подряда в марте можно было купить за 25 тыс. руб., в исключительных случаях цена достигала 1,3 млн руб. По словам руководителя направления загородной недвижимости МИАН Алексея Костенко, к апрелю эти цифры не изменились.

Готовые дома эконом-класса подешевели с 13,8 млн руб. в марте до 13,3 млн руб. в апреле, добавил Алексей Костенко. 

Рост спроса на загородную недвижимость в апреле замедлился. В феврале-марте спрос увеличивался в среднем на 30-40% ежемесячно, а в апреле всего на 20%, сообщили Infox.ru в МИАН. Активность выросла на 10-20%, согласился управляющий партнер Real Estate Group Руслан Туриков, но она не покрывает существующий объем предложений. «В прошлом мы заключали 10-15 сделок в апреле. В этом году у нас было две сделки», -- заметил он.

«Рынок стоит. В день принимаем всего два звонка. С января ни одной сделки», -- подвела итог руководитель департамента загородной недвижимости «НДВ-Недвижимость» Елена Ватах. Есть слабое движение на рынке эконом-класса, а дорогостоящие объекты стоят, добавила она. При этом цены самые разные. «Если застройщик, например, продает свой объект за $7 тыс. за кв. м, то собственник продает аналогичный объект за $3,5 тыс. за кв. м», -- сказала Елена Ватах.

В «Бест-недвижимости» картина такая же. «В апреле мы заключили три сделки. Год назад у нас было 12-15 сделок», -- заметил руководитель «Центра загородной недвижимости» компании «Бест» Сергей Ганусов. Люксовые объекты не продаются вообще, добавил он. «У нас 550 коттеджей люксовой категории. За четыре месяца этого года удалось продать только один из них, причем в апреле», -- сказал Сергей Ганусов.

Объем предложения на загородном рынке растет. В апреле на рынке появилось четыре новых коттеджных поселка, сообщил руководитель отделения «Проспект Вернадского» компании «Инком-недвижимость» Сергей Цывин. По данным компании, в первом квартале на рынок было выведено всего два коттеджных поселка. В МИАН насчитали восемь за тот же период, преимущественно по Новорижскому и Дмитровскому шоссе («Лесная пристань», «Дмитровские полянки», «Ульянки», «Сосновый», «Надежино»). Участники рынка согласны, что объемы жилья, выводимого на загородный рынок в 2009 году, уступают результатам 2008 года. В четвертом квартале 2008 года было выведено 20, а в третьем квартале -- 50 коттеджных поселков, говорится в исследовании аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

Наиболее востребованными по-прежнему остаются участки без подряда, коттеджи эконом-класса, а также недвижимость в «знаковых» населенных пунктах -- стародачных поселках, готовых коттеджных поселках с удачной концепцией, отмечают участники рынка.

Предложение будет расти и дальше, а спрос -- нет, уверен Руслан Туриков. «Инвестировать в недвижимость пока рискованно. Сделки совершают те, кто устал ждать. Таких очень мало. В большинстве своем покупатели ждут, так как есть вероятность, что за лето цены на коттеджи и земельные участки просядут еще на 10-15%», -- сказал эксперт.

Сергей Ганусов говорит, что цены на загородную недвижимость замерли ненадолго. «Это не дно. Цены еще будут опускаться», -- убежден он.