Московские квартиры провалились

В первом квартале 2009 года на вторичном рынке московского жилья было продано примерно 6012 квартир, подсчитали аналитики агентства недвижимости Doki. Наибольшее количество продаж было зарегистрировано в марте -- 2100 квартир. Январь и февраль показали практически одинаковые результаты: 1952 и 1960 квартир соответственно.

Наибольшей популярностью продолжают пользоваться квартиры эконом-класса (до $500 тыс.). На них пришлось до 90% всех совершенных сделок. Квартиры бизнес-класса (до $1 млн) набрали 8% от общего объема сделок, элитное жилье (от $1 млн) -- 2%, говорится в аналитических материалах Doki.

Данные по продажам не выглядели так печально даже в кризисном четвертом квартале 2008 года, когда участники рынка уже констатировали спад активности на рынке. Было продано 13 тыс. квартир. Из них на октябрь пришлось 4900 сделок, на ноябрь -- 6300, на декабрь -- 1800. В сегменте жилья эконом-класса прошло 92% сделок, в бизнес-классе -- 7%, элитные квартиры набрали всего 1%.

Показатели первого квартала 2008 года выглядят намного лучше: на рынке было зафиксировано 16 870 сделок купли-продажи. В январе прошлого года было продано 3700 квартир, в феврале -- 6200, в марте -- 6970 квартир. Иначе выглядит и распределение сделок по сегментам жилья. Так, квартиры эконом-класса набрали 78% от общего количества совершенных сделок, квартиры бизнес-класса -- 16%, элитное жилье -- 6%.

Сужение рынка, которое происходило на протяжении всего 2008 года, привело к серьезному перекосу в структуре продаж, говорит гендиректор Doki Валерий Барнинец. «Спрос сохраняется только в эконом-классе, -- сказал он. -- В первом квартале текущего года основные продажи происходили в ценовом диапазоне от 4 млн до 8 млн руб., а самым популярным сегментом стали комнаты. Количество сделок с этими объектами недвижимости увеличилось с декабря сразу на 27%».

По данным агентства «Миэль-Недвижимость», цены на квартиры росли вплоть до начала 2009 года. Средняя цена 1 кв. м (цена предложения) в первом квартале 2009 года составила около $5255, или 176 тыс. руб. Это наименьший показатель за последний год. Четвертый квартал 2008 года оказался пиковым -- $6701, или 185 900 за 1 кв. м. В первом квартале 2008 года 1 кв. м стоит в среднем $6367, или 151 500 руб.

Цены на жилье начали падать раньше, не согласилась аналитик «Бест-Недвижимости» Марина Черневская. «Цены на жилье росли по 10% в месяц только в первом квартале 2008 года, затем рост прекратился, а во второй половине года они начали медленно снижаться», -- сказала она.

По данным «Бест-Недвижимости», цена 1 кв. м (цена реальных сделок) в первом квартале 2008 года в среднем составляла $6725, или 161,4 тыс. руб. В четвертом квартале 1 кв. м подешевел до $6400, или 172,8 тыс. руб., а в первом квартале 2009 года -- до $5200, или 175 тыс. руб.

«На вторичном рынке жилья собственники не спешат сбрасывать цены при заключении сделок -- в отличие от первичного рынка, где скидки доходят иногда до 50%, -- прокомментировал ситуацию аналитик руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. -- Максимальная скидка, которую делают собственники, не превышает 5%».