ВТБ переоценит «Систему-Галс»
ВТБ начал переоценку собственности девелоперской «дочки» АФК «Система». Банк, только что ставший акционером компании «Система-Галс», выпустил распоряжение о приостановке всех переговоров по продаже всех ее объектов. По данным участников рынка, ранее «Система-Галс» вела переговоры о продаже бизнес-центров «Галс-Тауэр» и «Даниловский форт».
О том, что ВТБ заморозил все переговоры по продаже объектов «Системы-Галс», Infox.ru рассказал участник рынка консалтинговых услуг. Среди прочих приостановлены переговоры по продаже бизнес-центра класса «A» «Галс-Тауэр», расположенный на 1-й Тверской-Ямской улице, и бизнес-центра класса «B» «Даниловский форт» на Новоданиловской набережной, добавил источник. «Система-Галс» брала кредит на покупку «Даниловского форта». Его нужно реструктуризировать, но прежде необходимо провести переоценку», -- сказал источник.
В «Системе-Галс» не смогли оперативно дать комментарий о распоряжении ВТБ. Ранее на вопрос Infox.ru о продаже объектов компании пресс-секретарь «Системы-Галс» Анна Завьялова сказала: «Мы рассматриваем разные варианты в том числе и такой».
На текущей неделе АФК «Система» официально объявила о том, что завершила первый этап сделки по продаже ВТБ 19,5% акций «Системы-Галс» за 30 руб. В дальнейшем банк намерен довести свою долю в девелоперской «дочке» корпорации до 51%. На текущий момент «Система-Галс» должна кредиторам более $1 млрд.
В «Даниловском форте», общая площадь которого более 44 тыс. кв. м, компании принадлежат 10- и 12-этажный корпуса. Они были приобретены «Системой-Галс» весной 2008 года. Тогда участники рынка оценили сделку примерно в $160 млн. К апрелю 2009 года за два корпуса компания могла бы получить не более $90 млн, подсчитали эксперты.
Третьим, 6-этажным, корпусом площадью около 14 тыс. кв. м владеет УК BVT, которая входит в холдинг «Прайм Бизнес Групп». Компания также продает свой корпус. Конкретных покупателей у объекта пока нет. «В текущих условиях мы занимаемся больше сдачей в аренду, нежели продажей, -- сказала представитель BVT Ольга Коршикова. -- Время от времени возвращаемся к переговорам, но не более того».
Кроме корпуса в «Даниловском форте» компания продает также бизнес-центр во 2-м Неопалимовском переулке. «Этим объектом интересуются больше», -- заметила Ольга Коршикова.
Запрашиваемая цена по «Даниловскому форту» -- $5 тыс. за кв. м, сообщил ранее источник Infox.ru. «В ходе переговоров цена будет снижена», -- уверен он. По оценке партнера Knight Frank Андрея Петрова, стоимость квадратного метра в подобных объектах в текущих условиях не превышает $3 тыс.
Решение ВТБ заморозить переговоры по продаже объектов «Системы-Галс» эксперты считают вполне логичным. «Так сделал бы любой инвестор, приобретающий недвижимость, особенно, если собственник имеет долги», -- сказал исполнительный директор Cushman & Wakefield/Stiles & Riabokobylko Сергей Рябокобылко.