Февраль стал месяцем рекордного падения цен на московские квартиры. Жилье теряло в цене в среднем 2% в неделю. Продавцы готовы снижать расценки, номинированные не только в крепнущих долларах, но и в слабеющих рублях.
Долларовые цены на жилье упали за неделю на 2% до $4552 за кв. м, говорится в еженедельном обзоре аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Рублевые цены тоже опустились на 2% до 163 тыс. за кв. м. Ранее цены, номинированные в рублях, и цены в долларах двигались в разных направлениях, отражая динамику валютных курсов. Это позволяло риэлтерам и московским чиновникам говорить об отсутствии реального снижения цен на квартиры.
На прошедшей неделе наибольшее падение цен зафиксировано среди квартир в типовой панели (9-14 этажей) и в современных монолитно-кирпичных домах -- минус 2,3%, до $4148 и $5295 за кв. м соответственно. Меньше всего просели цены на квартиры в старой панели и в старом кирпиче (пятиэтажки с маленькой кухней) -- минус 1,7%, до $4084 и $4454 за кв. м соответственно.
В рублевом диапазоне квартиры в современных монолитно-кирпичных домах и в типовой панели подешевели до 190 тыс. руб. и 148 тыс. руб. соответственно, меньше всего опустились цены на жилье в старой панели и старых кирпичных домах -- до 146 тыс. руб. и 159 тыс. руб. за кв. м соответственно.
«Цены падают реально. И если раньше снижение, вызванное ростом американской валюты, наблюдалось в долларовом сегменте, то в последнюю неделю февраля, когда наблюдалась стабилизация рубля, вниз устремились и рублевые цены», -- сказал руководитель Irn.ru Олег Репченко.
По мнению Репченко, февраль стал «рекордным по снижению долларовых цен». За месяц жилье потеряло в целом 7,6%, отметил аналитик. «Даже после дефолта 1998 года цены на жилье не снижались так стремительно -- более 2% в неделю», -- сказал он.
Февральское падение было «плавным и ожидаемым», -- отмечает руководитель агентства Rway Александр Крапин. «Мы прогнозировали снижение цен на российскую недвижимость еще в августе 2008 года, когда стали заметны мировые тенденции. Но тогда участники рынка недвижимости отнеслись с недоверием к нашим прогнозам», -- вспоминает аналитик.
Олег Репченко не исключает, что февраль может стать пиковым месяцем падения цен. «С наступлением весны на рынке будет больше активности. Надежду на стабилизацию цен дает и относительная стабилизация курса рубля, отмеченная в последнюю неделю февраля. Эти факторы могут привести к замедлению темпов падения цен», -- сказал Олег Репченко.
Александр Крапин не ждет от марта ничего нового. Жилье будет дешеветь на протяжении всего 2009 года, уверен он. «Для того чтобы рынок ожил, должен вернуться спрос. А его нет и не будет, потому что все больше людей остаются без работы, доходы населения падают», -- считает аналитик. В Европе и США объективная стоимость жилья эконом-класса равняется в среднем трем годовым доходам семьи, заметил Александр Крапин. «В России стоимость жилья еще летом в три раза превышала его объективную стоимость. К марту 2009 года это соотношение не изменилось», -- сказал эксперт.
