Челябинский губернатор резко снизил ставки по ипотеке, не дожидаясь разрешения президента и Минфина

Как сообщает информационное агентство «Росбалт», в 2012 году 56 застройщиков ввели в эксплуатацию на территории Челябинска 913 тыс. 596 кв. м многоквартирных жилых домов, подавляющее большинство которых (97) –. многоэтажки 97-й серии . До конца 2013 года челябинские строительные компании планируют возвести около 150 многоквартирных домов общей площадью 968 тыс. кв. м. И ситуация с 97-й серией, судя по всему, повторится.

Несмотря на то, что еще в 2011 году администрация города и области во главе с Михаилом Юревичем приняла решение запретить строить это устаревшее и безликое жилье. «Дома, фасады которых выходят на проезжие части, должны выглядеть красиво, — заявлял Юревич. – Челябинск уже попытался уйти от засилья серых «панелек». В районе Тополиной аллеи ведется монолитно-каркасное строительство, фасады домов делают разноцветными. Это хорошо, но не то, о чем я говорю сейчас! Нас интересуют новые решения, архитектурные декоры, чтобы облик города преображался кардинально».

97-ю серию в Челябинске пытались запретить строить еще в 2008 году. Как тогда объяснял вице-мэр по вопросам градостроительства Владимир Слободской, лифты в этих домах не соответствуют новым стандартам, а материалы и технология строительства не проходят по новым санитарно-техническим нормативам. Впрочем, вопреки попыткам запрета, ситуация стала развиваться по законам рынка – панель пользовалась бешеным спросом.

Теперь же, по мнению эксперта саморегулируемой организации "Союз строительных компаний Урала и Сибири". курс на строительство каркасно-монолитных домов приведет к удорожанию рыночной стоимости жилья до 30%. Между тем, по сведениям эксперта, на рынке по-прежнему преобладает спрос на недорогое жилье, по цене не выше 30 тыс. руб. за кв. м.

Не согласны с запретом строительства панельных домов и ряд других экспертов строительного рынка.

"Уже сейчас масса недовольных людей, начиная от проектировщиков и заканчивая застройщиками, высказываются против такого решения. Если панельные дома запретят производить, тут же вырастет цена на кирпич, а следовательно, и на жилье, — считает директор ЗАО "Корпорация "СТРАТУМ" Олег Пермяков.

"Я не понимаю, почему речь идет о конструктиве дома. Без разницы: панельный он, монолитный или каркасно-монолитный, или вообще сделан на стальных конструкциях, – возмущался член правления Челябинского межрегионального союза строителей, директор компании "Метчелстрой" Александр Воробьев. — В панельном доме можно разные фасады сделать. Задайте требования, и не будет вопросов…".

По мнению участников рынка, такая политика связана с тем, что с рынка жилья эконом-класса попросту выдавливают сторонних застройщиков. По словам начальника главного управления архитектуры и градостроительства Челябинска Александра Жадана, сейчас в лидеры вышли две компании – ОАО "Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки" (единственный акционер корпорации — Челябинская область в лице министерства промышленности и природных ресурсов, уставный капитал — 2,5 млрд руб.) и ООО "Гринфлайт", которые весьма близки к губернатору Михаилу Юревичу.

С сентября 2011 года областное государственное автономное учреждение "Госэкспертиза Челябинской области" перестало принимать от застройщиков проекты панельных домов, а администрация города — выдавать разрешения на их строительство. Но ООО "Гринфлайт" нововведения почему-то не коснулись — 23 ноября 2011 года администрация Челябинска выдала компании разрешения на строительство панельных домов 97-й серии общей площадью почти 100 тыс. кв. м в 56-м микрорайоне Краснопольской площадки. При этом еще в декабре 2010 года КЖСИ выкупала у администрации города право аренды огромного земельного участка площадью более 35 га — в итоге "Гринфлайт" получила возможность строить в микрорайоне "Парковый" и жилом массиве "Академ-сити" "запрещенную" серию, причем продавать квартиры по ценам выше среднерыночных.

В конце 2012 года ООО "Гринфлайт" увеличило и полностью оплатило уставный капитал с 200 до 500 млн руб., став в Челябинске компанией-застройщиком с самым большим по размеру уставным капиталом после ОАО "ЮУ КЖСИ". Состав учредителей (участников) общества выглядел следующим образом: Москалюк Александр Евгеньевич — 40% (личный водитель губернатора Юревича, на данный момент находится в следственном изоляторе), Карабинцев Дмитрий Анатольевич — 16%, ООО "Центр Современных Технологий" — 20%, ООО "Медиа-Стиль" — 20%, ООО "Инвестиции в недвижимость" 4%. По мнению экспертов, именно через Моcкалюка губернатор Юревич мог неофициально управлять строительной фирмой.

Вопрос в июне прошлого года обсуждался и в мэрии на аппаратном заседании: тогда решили, что на северо-западе Челябинска в ближайшей перспективе появится жилой массив общей площадью около миллиона квадратных метров жилья. Новый район будет построен на двух участках общей площадью почти 100 га, которые прилегают к строящемуся трехкилометровому участку улицы Университетская набережная. Девелопером выступит компания "Гринфлайт", которая уже якобы выкупила земельные участки на аукционах.

Вместе с тем, в апреле 2013 года строительная отрасль региона продемонстрировала новый виток падения. В первом квартале в Челябинской области введено в эксплуатацию 251 тыс. 228 кв. м общей площади жилья — на 21,5% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Главная причина в том, что упал спрос из-за непомерно выросших цен даже на панельное жилье.

Чтобы как-то спасти своих застройщиков, на рабочей встрече 21 мая этого года в Сочи губернатор Михаил Юревич предложил президенту РФ Владимиру Путину схему выпуска вторичных ценных бумаг (деривативов), гарантированных областным бюджетом, для снижения ипотечных ставок и "разогрева" рынка жилья в регионе. Как объяснил тогда ситуацию Юревич, в жилищном строительстве Челябинской области отмечен небольшой спад, поскольку подорожала ипотека. Кроме того, по его мнению, необходимо привлекать на ипотечный рынок средства Пенсионного фонда, западных фондов и страховых компаний, которым нужны надежность и повышенная ликвидность. Юревич высказал мнение, что это сможет снизить ставку по ипотеке для населения до 10% (сейчас — в среднем 13,5-14,5%).

"Этими деривативами баловались как раз американские агентства ипотечного кредитования", — напомнил губернатору президент Путин. По-видимому, эта "не новая" идея Юревича президенту явно не понравилась. Позже, на встрече с предпринимателями 23 мая в Воронеже, Путин еще раз высказал свое отрицательное отношение к доморощенным деривативам. "Я думаю, что наши банки вряд ли будут раздавать ипотеку так, как это было в Штатах", — подчеркнул он.

Министр финансов РФ Антон Силуанов якобы счел идеи губернатора Челябинской области Михаила Юревича о возможных путях снижения ипотечных ставок по кредитам здравыми. Для детальной доработки предложений при министерстве будет создана рабочая группа, после чего будет подписано постановление правительства РФ, расширяющее полномочия субъектов РФ по реализации данных идей на региональном уровне. Об этом, правда, 3 июня сообщил прессе сам Михаил Юревич — других официальных заявлений на сей счет пока не поступало.

Однако, губернатор, судя по всему, не стал дожидаться разрешения президента или Минфина, а самостоятельно пошел на резкое снижение ставки по ипотеке (до 11%) областного ЮУ КЖСИ при покупке жилья в "Парковом". Причем, это произошло 24 мая — на следующий день после того, как Владимир Путин скептически отнесся к социально взрывоопасный пути искусственного снижения ипотечных ставок, не обеспеченного показателями социально-экономического развития региона.