Как делится квартира в ипотеке при разводе супругов
Многие семьи до повышения ставок брали квартиру в ипотеку, чтобы решить жилищный вопрос. Однако сохранить отношения удается не всегда.
Что делать, если разделять квартиру не хочется? Об этом =- в материале РИАМО.
Как делят квартиру?
На основании соглашения сторон
Супруги оформляют соглашение, в котором фиксируются все условия раздела имущества: кто какую долю получит и как будет осуществляться внесение платежей по ипотеке в банк. Необходимо уведомить банк о составлении данного соглашения, получить его письменное согласие и заверить документ у нотариуса. После этого необходимо переоформить договор ипотечного кредитования и обновить сведения о праве собственности в МФЦ или Росреестре, а также зарегистрировать новый ипотечный договор.
В соответствии с брачным контрактом
Если существует брачный контракт, в котором описаны условия раздела квартиры, приобретенной в ипотеку, этот документ должен быть предоставлен банку до начала процесса развода и раздела имущества. В противном случае банк будет учитывать условия, указанные в кредитном договоре при разделе жилья.
По решению суда
Когда экс-супруги не могут прийти к соглашению относительно распределения имущества, данная проблема будет передана в суд, при этом банк должен быть информирован о дате судебного заседания, так как он является третьей стороной в данном споре. Судебные органы будут принимать во внимание интересы несовершеннолетних детей, и в некоторых случаях большая часть имущества может быть отдана тому из родителей, с кем останутся жить дети.
Если жилье было приобретено с использованием материнского капитала, то при делении доли в квартире права имеют не только взрослые владельцы, но и несовершеннолетние дети данной супружеской пары.
Для подачи в суд потребуется предоставить банковскую выписку о сумме задолженности, а также документы, которые подтверждают использование личных средств или материнского капитала. За рассмотрение дела о разделе жилой площади необходимо уплатить государственную пошлину, размер которой определяется рыночной стоимостью объекта, однако она не может превышать 60 тысяч рублей.
Есть ли возможность не разделять ипотечную квартиру
Если бывшие супруги не желают разделять квартиру на части, существует несколько подходов к решению проблемы с ипотечной собственностью.
Реализация квартиры, приобретенной в ипотеку
В некоторых ситуациях супруги могут прийти к решению продать «проблемную» недвижимость, чтобы устранить источник конфликтов и одновременно избавиться от ипотечных долгов. Этот процесс осуществляется с согласия банка. Прежде всего, вырученные от продажи средства направляются на погашение ипотечного кредита, а оставшаяся сумма делится между бывшими владельцами в соответствии с достигнутыми договоренностями или решается через судебные органы.
Переоформление доли на одного из супругов
В таком случае муж и жена принимают решение передать жилье в собственность одного из них, при этом все обязательства по оставшейся кредитной задолженности ложатся на этого человека. Супруги обязаны уведомить банк о таком решении и получить его одобрение для переоформления ипотечного договора.
В некоторых случаях банк может reject переоформление, если условия нового контракта окажутся невыгодными для финансовой организации. В таком случае бывшим супругам следует обратиться в судебные инстанции, где банк будет выступать в роли третьей стороны в процессе разрешения конфликта.
Как разделить ипотечную квартиру, если брак не зарегистрирован
Если в ипотечном договоре единственным собственником указан один из партнеров, согласно законодательству, приобретенная с использованием ипотеки квартира принадлежит только ему. Если второй партнер вносил финансовые средства в покупку недвижимости, ему придется подать иск в суд, приложив документы, подтверждающие его участие в формировании первоначального взноса и/или регулярных ипотечных платежах.