Обвал рынка или большая удача: почему цены на новостройки в Москве стремительно падают

Объяснить такое падение стоимости жилья в столице можно несколькими факторами, которые влияют на текущую обстановку на рынке недвижимости. Риелтор Марина Соколова поделилась с редакцией АБН24 своими взглядами на причины снижения цен и перспективы на 2025 год.

По мнению специалиста, ключевым фактором снижения цен является снижение спроса. В свете недавнего увеличения процентных ставок, нежелание приобретать квартиры в новостройках вполне понятно. Соколова отметила, что это обстоятельство является основным.

Из-за роста процентных ставок по ипотечным кредитам, многие покупатели сталкиваются с ограничениями в возможностях приобретения жилья. Это приводит к уменьшению интереса к новостройкам, что в свою очередь вынуждает застройщиков пересматривать ценовую политику, пояснила спикер.

Кроме того, сниженный спрос в сочетании с общей экономической нестабильностью и ростом инфляционных ожиданий оказали негативное влияние на покупательскую способность людей. Граждане становятся более осторожными и реже принимают решения о крупных покупках, таких как недвижимость. Вдобавок к этому наблюдается рост предложения и усиливающаяся конкуренция на рынке.

В последнее время в Москве активно развиваются новые жилые площади. Если количество предложений превышает спрос, это может также способствовать снижению цен. Застройщики могут быть вынуждены снижать стоимость, чтобы оставаться конкурентоспособными среди большого числа новых проектов и завершенных квартир.

Что касается прогнозов на 2025 год, то можно выделить несколько основных моментов: ожидания стабилизации экономики, изменения в законодательстве, тенденции в urban-открытии и долгосрочные последствия COVID-19. Если экономическая ситуация в стране улучшится, что приведет к увеличению доходов населения и снижению процентных ставок по ипотеке, это может поддержать спрос на новостройки и способствовать росту цен.

Изменения в законодательных актах, которые касаются налогов или субсидирования ипотечных кредитов, способны оказать значительное воздействие на рынок. К примеру, инициативы по поддержке молодых семей или улучшению условий предоставления кредитов могут увеличить спрос.

С ростом интереса к более качественной городской среде и улучшениям в инфраструктуре определенные районы могут стать более привлекательными, что также отразится на ценах. Пандемия оказала влияние на предпочтения людей, касающиеся удаленной работы и жилого пространства, что может изменить спрос на различные категории недвижимости, уточнила специалист.

Ценовая ситуация на рынке новостроек в Москве будет формироваться под влиянием множества факторов, таких как экономическое положение, потребительское поведение и предложения на рынке. Тот, кто приобретет недвижимость сейчас, может получить выгодные условия, если рынок стабилизируется и цены начнут повышаться в ближайшие годы. Важно внимательно отслеживать изменения на рынке и ключевые экономические индикаторы для более точного прогноза.