Первый взнос по ипотеке: реально ли накопить нужную сумму сейчас?
В 2024 году мало кто осмелится копить на квартиру. Помимо высоких ставок по кредитам для будущих покупателей жилья в ипотеку, появились препятствия в виде высоких первоначальных взносов.
О необходимых суммах и способах накопления на них рассказал специалист по недвижимости Константин Анохин в интервью АБН24.
Базовая ставка по ипотечным кредитам в российских банках составляет 21,3%. Чтобы получить одобрение на такой заем, доход человека должен быть исчисляем сотнями тысяч рублей в месяц, и это при условии отсутствия других кредитных обязательств. Однако, как считает эксперт, попытаться накопить на жилье можно. Но важно подходить к этому разумно и не пытаться, как говорится, прыгнуть выше головы.
Как подчеркнул эксперт, за последние годы он не раз встречал мнение, что цены вот-вот упадут, так как расти ии некуда, или со стремлением накопить сразу на лучший вариант жилья. В итоге цены не упали, а только продолжают расти, аренда показывает рекордный рост, который явно продолжится.
Сейчас первоначальный взнос для покупки недвижимости буедт как минимум 3 миллиона рублей. Чтобы побыстрее скопить необходимую сумму, можно продать часть имущества.
Как отметил Константин Анохин, в условиях повышения арендных ставок, платежей и инфляции, при среднем уровне доходов копить трудно. Бюджетирование остается ключевым шагом, важно стараться откладывать деньги в активы – ПИФы, акции или хотя бы банковские депозиты. Возможно, это кажется банальным, но самое важное – начать. Также следует пытаться снизить долговую нагрузку, особенно по кредитам с высокими процентами, категорически избегать микрозаймов и кредитных карт, так как они превращаются в "бесконечные" долги, которые практически невозможно выплатить.
Важно, как отметил Анохин, трезво оценивать обстановку и свои ресурсы. Варианты, выходящие за рамки бюджета, эксперт предложил не рассматривать – за время накопления денег на первоначальный взнос ситуация на рынке может измениться. Причем не факт, что в положительную сторону.
Если своего жилья нет или вы не накопили значительный капитал, не стоит рассчитывать на двухкомнатную квартиру близ метро или даже в пределах КАД. Нужно начать с малого - со студии или небольшой квартиры в области, возможно, для сдачи в аренду. А потом двигаться дальше.