Покупка квартиры или дома - дело ответственное и достаточно сложное. При покупке и продаже недвижимости людей волнует множество вопросов.
Законность сделки, отсутствие обременений... и конечно же, сохранность средств. И не все знают, что существуют специальные инструменты при сделках с недвижимостью, призванные обезопасить всех ее участников. В том числе и эскроу-счет, который обычно связывают с долевым строительством.
На самом деле его, как и другие инструменты, можно применить при расчетах для покупки вторички. Безналичные расчеты остаются самыми безопасными. Это надежнее и даже дешевле, чем применение банковских ячеек и тем более передача наличных из рук в руки.
Специалист по недвижимости Елена Сунцова отметила это в интервью РИАМО.
Это может быть аккредитив, эскроу-счет или различные сервисы безопасных расчетов, пояснила Сунцова. Она уточнила, что при использовании аккредитива в день сделки покупатель переводит деньги на аккредитив, открытый в банке, и его раскрытие производится после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю.
В данном случае процесс получения средств продавцом полностью безналичный, прозрачен и подтверждается документами банка. Многие банки предлагают аналогичные аккредитиву инструменты, которые предоставляются их дочерними структурами через процедуры безопасных расчетов. Один из наиболее известных — номинальный счет „Домклик“, добавила эксперт.
Сунцова пояснила, что такой счет используется при сделках в Сбербанке. Также существует экосистема «Метр квадратный», применяемая в ВТБ. Такой формат расчетов близок к аккредитивному.
В день сделки деньги размещаются на номинальном/накопительном счете, блокируются там до момента регистрации перехода права собственности, а затем переводятся на расчетный счет продавца, указанный в договоре купли-продажи, только после государственной регистрации перехода права собственности на покупателя, добавила она.
Эскроу-счета
Эксперт подчеркнула, что расчет через эскроу-счет банка весьма схож с аккредитивом. Многие ошибочно полагают, что эта схема используется исключительно при покупке новостроек, но её можно применить и для сделок со вторичной недвижимостью.
В этом случае, подобно аккредитиву, деньги в день сделки размещаются на эскроу-счете и переводятся продавцу только после того, как право собственности на объект будет зарегистрировано, пояснила Сунцова.
Она отметила, что безналичные расчеты не только наиболее надежны, но и менее затратны для покупателей. Стоимость аккредитива, эскроу или номинального счета составляет сейчас от 2 до 4 тысяч рублей, в то время как аренда индивидуального банковского сейфа для сделок наличными обходится от 6 до 14 тысяч рублей, подчеркнула эксперт.
