Дарение квартир - довольно популярный способ распорядиться недвижимостью. Но возможно ли подарить часть недвижимости?
Оформление дарственной на часть квартиры вполне возможно, хотя существуют определённые ограничения, пишет РИАМО.
«Если продажа доли квартиры приведёт к тому, что жилая площадь других владельцев или одного из них снизится до такой степени, что на одного человека будет приходиться менее шести квадратных метров, то такая сделка будет признана недействительной, ничтожной, как говорят юристы. Исключение из этого правила могут составлять наследование и приватизация.
Важно помнить, что в случае, если человек, желающий отдать свою квартиру в дар, не является ее единственным владельцем и намерен передать свою долю, такое действие обязательно должно быть удостоверено нотариусом до государственной регистрации смены права собственности в Росреестре.
Также стоит знать, что получатель недвижимости вправе отказаться от такого подарка - но только до момента фактической передачи данного имущества. Такой отказ должен быть оформлен письменно, поскольку договор дарения недвижимости заключается таким же способом, а изменение права собственности регистрируется в Росреестре.
Также в договоре дарения возможно указать на возможность расторжения соглашения по общему согласию или в определенных обстоятельствах, согласованных сторонами. В подобных обстоятельствах расторгнуть договор дарения можно даже после оформления права собственности.
Разумеется, даритель имеет право аннулировать сделку, если подарок был сделан кому-либо, кто попытался навредить его жизни или здоровью, жизни или здоровью его близких или членов семьи дарителя. В случае, если даритель умирает вследствие такого посягательства, наследники дарителя имеют право через суд отменить дарение. Еще одна причина - смерть получателя недвижимости.
Есть в законодательстве и пункт. согласно которому даритель имеет право аннулировать дарение, если получатель подарка так обращается с подаренным имуществом, что возникает вероятность его невосстановимой потери. Однако такое имущество должно обладать значительной важностью для дарителя по каким-то нематериальным аспектам.
