Цены на новостройки в России снизились впервые с лета 2022 года.
Как сообщают представители компании “Этажи”, средняя стоимость квадратного метра нового жилья в России стала ниже на 0,5 процента. Если оценивать снижение цен в крупных городах, то здесь лидером является Москва: квадрат жилья в Столице подешевел на 0,8%.
Заметное снижение зафиксировано в Перми: стоимость квадратного метра здесь упала на 0,7%. Замыкает тройку лидеров Казань, где жилье стало дешевле на 0,5% за квадратный метр. При этом эксперты отмечают, что среднегодовой рост стоимость квадратного метра жилья в нынешнем году составил лишь 3,7%, тогда как годом ранее он равнялся 22,6%, а в 2021 году составлял более 30%.
По словам специалистов снижение цен связано с появлением новых объектов недвижимости, стоимость которых всегда ниже тех, что уже представлены на рынке. Компании-девелоперы постепенно уходят от системы скидок и просто корректируют стоимость жилья в более приятную для потенциальных покупателей сторону. Так, в мае средняя стоимость квартир в новостройках Москвы снизилась на 0,3%.
Влияет на цену и падение спроса на новое жилье: цен на вторичку более приемлемы для покупателей, хотя обычно вторичное жилье дороже. Таким образом, застройщикам приходится корректировать стоимость, чтобы на фоне низкого спроса выдерживать конкуренцию.
Эксперты отмечают, что зачастую новостройкам сложно конкурировать со вторичным жильем, однако изменения законодательства относительно околонулевых ставок по ипотеке снимает с компаний-застройщиков необходимость закладывать в цену банковские издержки и комиссии, что позволяет корректировать ее в меньшую сторону. Повлиял на снижении цены и сезонный фактор: лето, как правило, является периодом повышенного спроса, в связи с чем и происходит снижение цен.
Оценивая перспективу изменения цен на российском рынке недвижимости эксперты отмечают, что ждать глобальных перемен не стоит: вероятнее всего для новостроек сохранится околонулевая динамика колебания стоимости. Ряд экспертов полагают, что цены на новостройки будут расти в соответствии с инфляцией, а вот рынок вторичного жилья ожидает стагнация, которую может нивелировать льготная ипотека.
