Низкий спрос не помеха: новостройки в России растут в цене
Рост цен на новостройки в России составил 3-4% в апреле. Достаточно низкий спрос не помешал девелоперам поднять цены.
По данным “Циан.Аналитика” средняя стоимость квадрата первички в крупных городах России в апреле равнялась 135,6 тысяч рублей, что на 3% выше показателя предыдущего месяца.
Аналитики считают, что причиной роста цен стало уменьшение числа недорогих квартир. Максимальный рост цен зафиксирован в Казани и Воронеже, где стоимость нового жилья увеличилась на 7%. Стоимость квадрата в новостройках этих городов равна 168,6 тыс. и 97,3 тыс. соответственно. Цена квадратного метра жилья в Санкт-Петербурге в апреле выросла на 7 процентов и составляет на данный момент 236,5 тысяч рублей.
По мнению экспертов политика застройщиков связана со сдержанным спросом.
В настоящее время девелоперы не спешат выводить на рынок новые объекты недвижимости. Специалисты отмечают, что число доступных для покупки квартир в новостройках городов-миллионников на данный момент составляет 179 тысяч, что на 13% ниже, чем в марте.
Интерес к новостройкам в конце апреля снизился на 44% по сравнению с мартом. Большинство покупателей придерживается выжидательной тактики очевидно ожидая снижения цен, которое неизбежно произойдет в случае снижения Центробанком ключевой ставки. Аналитики полагают, что низкий уровень спроса сохранится до конца весны. Снижение ключевой ставки может стать стимулом к его росту.
По мнению экспертов цены на жилье будут отталкиваться от изменения предложения на рынке недвижимости, которое, в свою очередь зависит как от активности застройщиков, так и от различных мер государственной поддержки.