После снижения объемов массовой льготной ипотеки на жилье возникло множество рискованных схем.
Заместитель руководителя Службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг Банка России (ЦБ) Сергей Колганов предупредил граждан о риске невыгодных акций, его комментарии озвучил РБК.
Одной из таких схем является рассрочка на покупку квартир, однако существуют и другие варианты. «Существуют более сложные [программы], связанные с аккредитивом, — "возьми кредит сейчас, а через девять месяцев, когда появится ребенок, оформляй семейную ипотеку". Мы наблюдаем, что около половины выдач в рыночной ипотеке представляют собой маркетинговые акции», — отметил представитель ЦБ.
Подобные предложения не приносят пользы покупателям — они не могут адекватно спрогнозировать свою финансовую ситуацию в будущем и оценить свои возможности через несколько лет, когда платежи могут значительно возрасти, а стоимость жилья изменится. «Мы почти ежедневно следим за каждым застройщиком и банком, чтобы отслеживать изменения на рынке. Тем не менее, эти (маркетинговые программы — прим. "Ленты.ру") активно развиваются и их становится все больше, но далеко не все они выгодны для клиентов», — отметил Колганов.
Ранее заместитель главы Минстроя Никита Стасишин сообщил, что рассрочка на покупку квартир также несет риски для застройщиков. В первую очередь, девелоперы не имеют уверенности в том, что покупатель сможет погашать ипотеку, а во-вторых, в таких ситуациях застройщику сложнее выполнять обязательства по кредиту на проектное финансирование.
