В 2025 году объемы реализации на первичном рынке жилья в России могут уменьшиться в среднем на треть, а стоимость квартир — понизится.
Об этом информирует «Российская газета», ссылаясь на прогноз специалистов компании «Яков и партнеры».
Продажи новостроек могут уменьшиться на 19-35 процентов, что приведет к сокращению общей выручки с 7,5 триллионов рублей в 2023 году до 5,3 триллионов рублей в 2025 году.
По прогнозам специалистов, цены на жилье снизятся в период с 2024 по 2027 годы. Также это произойдет благодаря появлению банковских предложений, способствующих поддержанию спроса, таким как ипотечные кредиты с плавающей процентной ставкой и отсрочка первого платежа.
На сегодняшний день средняя цена на новостройки составляет 164 тысячи рублей за квадратный метр, а к 2025 году она снизится до 130 тысяч рублей, после чего начнет постепенно увеличиваться: до 133 тысяч рублей в 2026 и до 138 тысяч в 2027 годах. Цены не будут снижаться ниже указанных уровней в связи с высоким уровнем инфляции, ожидаемым в 2024-2025 годах, как отметили эксперты.
В условиях экономической нестабильности девелоперам необходимо предпринять шаги для выживания. Они могут рассмотреть возможность расширения своей деятельности на новые рынки как внутри страны, так и за её пределами — в Арктике и на Дальнем Востоке, где доступны льготные ипотечные программы, а также в таких регионах, как СНГ, Ближний Восток, Африка и Азия. Хорошей стратегией для девелоперских компаний также может стать вертикальная интеграция, например, создание собственного производства строительных материалов и мебели или открытие агентства недвижимости.
Ранее в Государственной Думе высказывалось предложение о повышении размеров кредитов по семейной ипотеке. В Москве и Санкт-Петербурге, а также в Московской и Ленинградской областях лимит планируется увеличить с 12 до 18 миллионов рублей, а в прочих регионах — с шести до девяти миллионов рублей.
