Цены на жилье, указанные в объявлениях, значительно расходятся с теми, по которым недвижимость фактически продается.
Об этом сообщил Михаил Матовников, руководитель Центра финансовой аналитики Сбера, комментируя результаты совместного исследования СберИндекс и «Домклик», касающегося различий цен на жилье в объявлениях и во время сделок.
Он отметил, что данная проблема присутствует как на первичном, так и на вторичном рынках. По его словам, ценовые предложения характеризуются большей волатильностью по сравнению с ценами, по которым проходят сделки.
«Изучение расхождений этих показателей оказывается более надежным индикатором, предсказывающим будущее изменение рыночных цен. Однако снижение спроса, вызванное изменениями в программах государственной поддержки, действительно привело к дальнейшему падению цен», — добавил он.
Матовников подчеркнул, что первыми признаками грядущей динамики являются не столько падение цен на сделки, сколько уменьшение разрыва между ценами на предложения и фактическими сделками, что обычно предшествует началу понижающей динамики.
Согласно данным СберИндекса, в октябре средняя цена квадратного метра на первичном рынке составила 169,3 тыс. рублей. В то же время средняя цена предложения, согласно информации на сайте «Домклик», достигла 188,4 тыс. рублей, что на 11,3% превышает цену по ипотечным сделкам.
Москва, Московская область и Санкт-Петербург продолжают оставаться лидерами по спросу на новостройки — в октябре на эти регионы пришлось 21,9% от общего числа сделок. При этом в Москве и Санкт-Петербурге примерно 40% всех ипотечных сделок касается первичного жилья.
Согласно наблюдениям, изменение лимитов по программе «Семейная ипотека» и ужесточение правил кредитования для всех льготных инициатив повлияли на увеличение цен в секторе недвижимости. По данным ипотечных операций Сбербанка, средняя цена одного квадратного метра в стране возросла на 0,4% и составила 169,3 тысячи рублей.
Кроме того, СберИндекс представил информацию о сделках по ипотеке. В октябре стоимость квадратного метра на рынке готовых квартир в среднем составила 110 тысяч рублей. В то же время, согласно данным из объявлений платформы Домклик, этот показатель достиг 128,1 тысячи рублей, что на 16,5% выше, чем цена на рынке новостроек.
Эксперты из «Домклик» считают, что такой значительный разрыв свидетельствует о распространенности акций и скидок на вторичном рынке недвижимости.
