Для анализа использовались сведения, предоставленные Центробанком РФ, Росстатом и ДОМ.РФ.
Соотношение ипотечных выплат и средних заработных плат вычислялось на основании аннуитетных платежей по действующим кредитам за последние 3 месяца в сравнении со средней чистой зарплатой для двух трудоустроенных за период с сентября 2023 года по август 2024 года среди всех организаций. В процессе определения ипотечного платежа учитывалась средняя рыночная ставка крупнейших банков России.
Адыгея, соседний регион, заняла 82-е место. В этом районе на погашение ежемесячного ипотечного кредита может уходить почти 90% двух средних заработных плат. При среднем размере кредита в 3,8 миллиона рублей величина ежемесячного платежа составляет 81,3 тысячи рублей.
В числе регионов с наименьшим соотношением ипотеки к среднему доходу выделяются Чукотский автономный округ с 28,8%, Ненецкий автономный округ с 30,7% и Ямало-Ненецкий автономный округ с 32,1%.
Дагестан и Северная Осетия-Алания оказались на последних позициях среди всех российских регионов с точки зрения доступности ипотеки. В этих регионах наблюдается одно из самых невыгодных соотношений ипотечных выплат к средней заработной плате.
Среднее соотношение по стране к октябрю достигло 54%, тогда как в 2023 году выплаты по ипотеке составляли лишь около 22% от дохода. Эксперты отмечают значительное ухудшение ситуации, связывая это с резким увеличением ставок по ипотечным кредитам.
Ранее РБК Краснодар сообщал, что в этом году Кубань заняла 73-е место в стране по отношению ежемесячного ипотечного платежа к заработной плате. Средний объем кредита в регионе составляет 4,4 млн рублей, а срок выплаты ипотечного займа достиг 320 месяцев. Соотношение ежемесячного платежа к средней зарплате на Кубани составило 59,7%.
