Если вы намерены заработать на покупке и продаже квартиры, важно тщательно изучить этот рынок, поскольку разовые сделки не всегда обеспечивают прибыль.
Об опасностях такой стратегии инвестирования россиян предупредил доцент кафедры общественных финансов Финансового университета при правительстве РФ Игорь Балынин. Его комментарий опубликовала «Газета.Ru».
Эксперт обращает внимание на то, что перепродажа недвижимости связана с большими расходами. Для успешной торговли жилплощадью рекомендуется иметь в собственности несколько объектов и постоянно следить за рынком, а также уметь делать прогнозы. «Высокие расходы требуют глубоких знаний и постоянной работы в этой области. В противном случае вернуть вложенные средства будет крайне сложно», — добавил он.
Сделки подобного рода могут нести риск убытков при повторной продаже жилья. Особенно это касается объектов, купленных в новостройках без каких-либо улучшений, так как в такой ситуации существует высокая вероятность снижения их стоимости при следующей продаже.
Кроме того, не стоит рассчитывать на то, что транспортная и другая инфраструктура в районе покупки в будущем будут развиваться. Даже если о таких планах сообщали местные власти, они могут быть отменены. В результате, покупатель такого объекта не сможет рассчитывать на ожидаемую прибыль.
Кроме того, многие новички в мире инвестиций упускают из виду расходы, связанные с налогами. Если квартира находилась в собственности менее пяти лет на момент ее реализации, то продавец обязан уплатить налог в размере 13 процентов. Балынин отмечает, что если в течение года такой инвестор совершит несколько сделок, его могут заподозрить в укрывательстве предпринимательской деятельности, что может привести к наложению штрафа.
Ранее эксперты провели расчеты доходов россиян от флиппинга. В зависимости от региона, на перепродаже недвижимости можно заработать от 300 тысяч до 10 миллионов рублей.
