В России усиливаются требования к выдаче льготной ипотеки — в случае несоответствия сделки новым нормам банк будет не в состоянии выдать такой кредит.
Об этом сообщили в пресс-службе Минфина, пишет издание «Известия».
Теперь будет пресекаться использование серых схем застройщиками — к примеру, когда при реализации строящегося жилья происходит передача прав по договорам долевого участия (ДДУ). Суть схемы в том, что девелопер обходит требование хранить средства, полученные по ДДУ, на эскроу-счете (он служит для защиты покупателей от потерь денег при оплате строящегося жилья).
«К примеру, застройщик реализует квартиру стоимостью 10 миллионов рублей связанному юридическому лицу по значительно сниженной цене, допустим, за 2 миллиона рублей — на эскроу-счете размещается лишь эта сумма. После чего эта посредническая компания продает квартиру конечному покупателю уже по рыночной стоимости. Таким образом, 8 миллионов рублей разницы идут застройщику напрямую, обходя счёт эскроу, на котором остаётся только 2 миллиона рублей», — пояснил директор департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александр Данилов.
В результате покупатель недвижимости в новостройке оказывается под серьёзным риском — если строительство дома по какой-либо причине не завершится, ему вернут только 2 миллиона рублей, так как лишь эта сумма будет находиться на счёте эскроу.
