Россиян предупредили о грозящих изъятием дачи ошибках

Специалисты из «Инком-Недвижимости» разъяснили РИА Новости, какие ошибки в документах могут привести к конфискации сельского дома.

Если документы на дачу составлены некорректно, собственник недвижимости может столкнуться с трудностями при проведении сделок, предупреждает Асия Шамигулова, юрист компании ProLegals. Вследствие этого у владельца могут возникнуть проблемы с подтверждением права собственности в случае споров с родными или соседями.

Также, если дом не зарегистрирован на кадастровом учёте, продажа и аренда могут стать трудоёмким процессом, подчёркивает Татьяна Кузниченкова, руководитель юридического департамента «Азбуки недвижимости».

Несанкционированное возведение зданий или изменение планировки не является основанием для изъятия дома на даче. Тем не менее, из-за этого владельца могут обязать разрушить постройку за свой счет.

Ограничения касаются сельскохозяйственных угодий, участков для садоводства и личного подсобного хозяйства.

«На земельных участках под ИЖС, ЛПХ или для садоводства можно разместить жилой дом для проживания, например, одной семьи. Видовое использование «для размещения домов блокированного типа» подойдет для возведения таунхаусов. «Малоэтажная застройка» предполагает многоквартирные здания вплоть до четырех этажей» — отметила начальник отдела загородной недвижимости агентства «Миэль» «Сущевский» Татьяна Ананьева.

Строительство жилых комплексов ограничено в зонах экологической охраны и поблизости от открытых водоёмов, которые служат источником питьевой воды. Вы можете узнать о назначении земельного участка, обратившись к публичной кадастровой карте или получив выписку из ЕГРН. Вся эта информация доступна также на веб-сайте местного исполнительного органа в разделах «Правила использования земли и строительства» и «Генеральный план поселения».

Встречаются ситуации, когда садовые участки забирают в свои цели государственные или муниципальные органы — как, к примеру, при создании новых дорог. В случае если дом на участке не зарегистрирован официально, взыскать легальную компенсацию будет невозможно, отмечают эксперты. Помимо этого, собственник может быть лишен дачи для погашения долгов или при конфискации в рамках уголовного дела. Еще одной причиной изъятия могут стать художественная ценность дома и неудовлетворительное его состояние. Даже чрезвычайные обстоятельства могут лишить владельца дачи.