В России обновили рекорд по выдаче ипотеки

В России побит внутренний рекорд по выдаче ипотечных кредитов. Уже в октябре общая сумма оказалась на уровне 4,59 трлн рублей.

До этого рекордным был 2020 год, сообщает РБК, опираясь на данные Frank RG. Причиной такого роста стало то, что вырос средний размер займа. В октябре он оценивался в 3,14 млн рублей, это на 14,6% больше январского показателя.

Данные Центробанка свидетельствуют, что в январе средневзвешенная ставка по ипотечным займам находилась на уровне 7,2-7,3%, однако к началу лета она упала до минимальных в истории 7,07%. Правда, уже в начале осени обратно подросла до 7,7-7,8%.

Михаил Доронкин из рейтингового агентства НКР допускает, что по итогам 2021 года объем выданных ипотечных кредитов достигнет 5,5 трлн рублей. Его допущения основаны на исторической практике – конец года традиционно оказывается «горячим», количество заключенных договоров резко идет вверх.

Аналогичные объемы предсказывают и в банке «ДОМ.РФ». Там считают, что общее число ипотечных займов может превысить показатели 2020 года на 7%, достигнув суммы в 5,5-5,6 трлн рублей. То есть суммарно объем может превысить показатель 2020 года более чем на 25%.

Согласны с такими оценками и в Центробанке. Там прогнозируют рост по сравнению с предыдущим годом в дельте 23-27%.

Антон Лопатин из Fitch отмечает, что, хотя в июне было выдано множество кредитов, спрос на них пока еще остается значительным. Однако в 2022 году ждать нового рекорда не стоит, добавил эксперт. Он приводит несколько соображений в поддержку своей позиции.

По словам Лопатина, свою роль сыграет «определенное насыщение рынка», а также рост ставок по ипотеке (после резкого увеличения ключевой ставки сразу на 0,75 п.п. банки засуетились). Эксперт отмечает, что ипотека постепенно становится менее доступной из-за поднятия цен на недвижимость.

Однако в России продолжает действовать программа «Семейная ипотека», в которой семьям с ребенком, появившимся на свет после 1 января 2018 года, предоставляются льготные условия. У такой ипотеки ставка до 6% (а для жителей Дальнего Востока и вовсе до 5%), а максимальный срок кредита – 30 лет. Максимальная сумма займа – преимущественно 6 млн рублей, но в Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье и Ленобласти она вдвое выше в виду дороговизны жилья.