Эксперты объяснили, как выплачивать ипотеку, сдавая жилье

В первую очередь для этого следует изучить условия договора на ипотеку, поскольку иногда для сдачи приобретенной квартиры в аренду нужно разрешение банка. Эксперт по недвижимости Анна Губанова пояснила, что самоокупаемость является оптимальной стратегией долгосрочных инвестиций в жилье, передает РИАМО.

Для хорошей доходности нужно выбирать ипотеку со специальными условиями. Так, для сдачи в аренду лучше купить жилье в новостройке, так как ставка по ипотеке на него меньше, чем на вторичном рынке.

Например, если квартира как в новостройке так и вторичка стоит 6 млн рублей, а сумма первоначального взноса равна 900 000 рублей, срок погашения — 30 лет, то за первый вариант придется платить по 4400 рублей в месяц, пока жилье строится, и по 29600 рублей по ставке 5,7% годовых от застройщика. Переплатить при этом придется 5,5 млн рублей.

За вторичку придется платить по 50 505 рублей (ставка 11,5% годовых), и переплата составит 13 млн рублей.

Глава отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» Татьяна Боева считает, что лучше покупать жилье с чистовой отделкой, так как самим сделать ремонт выйдет дороже.

Глава кредитного кооператива «Капитал регионов» Игорь Бутаков назвал плюсы и минусы сдачи ипотечного жилья. К первым он отнес регулярные платежи, возможность планировать поступление денего и относительно безболезненную для бюджета выплату займа.

В числе минусов он назвал частый поиск надежных арендаторов, возможные простои в сдаче жилья. Также он отметил, что арендные ставки не всегда растут вместе с инфляцией, и арендное жилье нужно периодичски ремонтировать.

В первом квартале 2023 года в РФ вырос спрос на семейную ипотеку на 32% относительно этого же периода 2022 года.

По статистике, заинтересованность в сельской ипотеке снизилась на 17%, передает ФАН со ссылкой на пресс-службу маркетплейса «Выберу.ру». На дальневосточную ипотеку также понизился спрос — в среднем на 15%.

При этом в апреле — мае общий спрос на ипотеку вырос на 10%. Исполнительный директор «Выберу.ру» Ярослав Баджурак заметил, что относительно 2022 года покупатели активизировались.