Ипотека может стать недоступной: когда лучше брать кредит на квартиру

Минфин составил прогноз по ставкам по ипотеке в 2022 году. Замминистра финансов Алексей Моисеев полагает, что эти ставки весной возрастут до 11-12%, но не превысят 15%. Многие эксперты считают этот прогноз чрезмерно оптимистичным.

11 февраля ЦБ увеличил ключевую ставку до 9,5% — это максимальное значение с 2017 года. Но инфляция все равно растет и ЦБ не исключает рост ключевой ставки на следующих заседаниях. При этом банки привязывают свои кредитные ставки к показателю ЦБ, поэтому проценты по всем формам кредитования подтягиваются за ним, в том числе и ставки по ипотеке.

Эксперты предполагают, что уже этой весной будет новый виток роста ставок по ипотеке, приблизительно до 11,5-12%. Если в 2020 году ключевая ставка составляла 4,25%, а ипотечные займы (с учетом льготных под 6%) выдавались в среднем под 6,5-7%, то сейчас ключевая ставка подросла до 9,5%, поэтому ипотечные ставки могут увеличиться еще больше.

Сотрудник департамента экономических и финансовых исследований CMS Institute Николай Переславский пояснил, что при формировании ставки для каждого заемщика, банк учитывает кредитную нагрузку, трудоустройство и зарплату, первоначальный взнос и кредитную историю. Все это вместе может поднять ставку до 15% годовых, что приведет к серьезному подорожанию займов, отмечает он.

В связи с вышесказанным эксперт предполагает, что новостройки ждет стагнация цен со 2-й половины года и годовой рост максимум на 6-7%. Вторичка может подешеветь и на 10% стоимости, а в отдельных городах, где подорожание было очень сильным — и до 20%.

Глава представительства инвестонда ANIF в РФ Сергей Григорян советует тем, кому нужно жилье, не затягивать, а покупать недвижимость сейчас. Он считает, что «золотое время» для рынка недвижимости прошло. С

ейчас число покупателей уменьшится и продавцы будут вынуждены понижать цены. Даже в отсутствии глобальной просадки снижение цен на уровне 5% вполне возможно, считает эксперт.

Все будет зависеть от размера ключевой ставки. Если она продолжит расти, то 15% годовых по ипотеке вполне возможно. Для этого ставка рефинансирования должна подняться выше в 12%, предполагает Григорян.