Совет директоров ЦБ на заседании в июле может обсудить увеличение ставки рефинансирования на величину от 0,25 до 1 п. п.
Экономист Василий Колташов отмечает, что данная ситуация вызывает немалую тревогу у тех, кто покупает жилье в ипотеку, и вызывает новый панический спрос на рынке недвижимости. По мнению эксперта, увеличение ключевой ставки выглядит странно, тем более, когда этот шаг обосновывают необходимостью борьбы с инфляцией.
Борьба с инфляцией в РФ продвигалась бы намного лучше, если бы рублю позволили укрепиться, так как нефть дорожает, заметил он.
Ранее сообщалось, что россияне продолжают брать ипотеку с рекордной в истории скоростью, несмотря на снижение реальных доходов и рост цен на недвижимость.
В мае банки одобрили физлицам 145 тысяч ипотечных займов на 435 млрд рублей. За 5 месяцев с начала года объем ипотечных займов вырос на 44%, а их объем на четверть.
Ипотечный портфель банков увеличился, по данным ЦБ, на 789 млрд рублей и впервые перевалил за 10 трлн (по данным на январь-апрель).
Продление программы льготной ипотеки (хотя и с увеличенной до 7% ставкой) подогревает спрос и цены, растущие с двузначной скоростью. «Льготная ипотека — это ипотека subprime, нацеленная на население с относительно низкими доходами», — отмечает глава аналитического управления БКФ Максим Осадчий.
По его словам, сочетание такой ипотеки и небольших ставок — это «взрывоопасная смесь», что продемонстрировал ипотечный кризис в Америке 2007-08 гг, и теперь этот же рецепт проверяется в РФ.
По информации ЦБ около 50 процентов всех займов выдается гражданам, которым не по карману даже 1/5 часть стоимости жилья. Доля кредитов с первоначальным взносом менее 20 процентов фактически удвоилась — 45 процентов на конец 1-го квартала против 24 процентов год назад.
