Москва и Петербург оказались в лидерах по росту цен на жилье в мире

Москва оказалась на 5-м месте, поднявшись за год в рейтинге на 62 строки, пишут «Новые известия» со ссылкой на Forbes. В российской столице жилье за год подорожало на 21,1%.

Эксперты замечают, что в течении прошлого рост цены на квартиры в Москве росли на фоне активного спроса. В особенности жилье подорожало во 2-м полугодии, когда реализовался отложенный спрос после снятия некоторых ковид-ограничений. На рост цен также повлияли снижение ключевой ставки, льготная ипотека и снижение ставок по депозитам.

В Петербурге недвижимость подорожала на 25,4% на фоне снижения предложений на рынке и повышенного спроса.

«Быстрее» чем в РФ, цены выросли в крупнейших городах Турции (30,2% в Анкаре, 29,4% в Измире и 27,9% в Стамбуле) и в новозеландском Окленде (26,4%).

Как посчитали аналитики «Эксперт РА» по итогам 2020 года банки выдали 1,7 миллиона ипотечных кредитов на 4,3 трлн рублей. Количество займов прибавилось на 35%, а общий объем вырос на 51%. Совокупный ипотечный портфель банков вырос на 1,6 трлн рублей (с учетом погашения ранее выданных кредитов), и достиг 9,6 трлн рублей, следует из статистики ЦБ РФ.

Портфель готовой к продаже площади исчерпан в большинстве субъектов РФ, сообщил 16 марта министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин. Впрочем, по данным дом.рф в среднем по стране продано 44.4% всей жилой площади в строящихся домах — 40.7 из 91.7 млн метров.

При этом доля займов на покупку новостройки с низким первоначальным взносом (до 20%) по итогам 2020 года подскочила с 24% до 40%. То есть за кредитами массово пошли те, кому не по карману даже пятая часть стоимости квартиры, отмечает экономист Дмитрий Прокофьев.

Кстати, по данным дом.рф льготная ипотека не снизила кредитную нагрузку на домохозяйства — ежемесячная доля платежа по ипотеке в доходе семьи так и составляет 25-30% (это «средняя температура по больнице», конечно же). В столицах может быть и хуже, замечает экономист.

При этом просрочка по ипотеке держится низкой: 0,85% от объема выданных кредитов, или всего 77,5 млрд рублей, свидетельствуют данные ЦБ. За 2020 год эта сумма даже уменьшилась на 1,8%.

«Так получается, у людей есть деньги, несмотря на 10% падение реальных доходов по сравнению с 2013 годом? Трудно сказать. Статистика ЦБ РФ показывает, что просрочка по необеспеченным займам в банковской системе превышает 20%, а по микрозаймам приближается к 50%. Это вполне могут быть те самые ипотечники, набирающие кредиты, чтобы погасить платежи и не остаться без жилья», — размышляет Прокофьев.