Богатеют только банки и госкомпании: почему россияне перестают брать ипотеку

Как следует из данных ЦБ, за январь—июль объем выданных ипотечных займов в РФ упал на 4,5%. Число выданных ипотечных кредитов снизилось намного больше — на 14%. Эксперты по-разному прокомментировали эти данные. «Главный тренд — то, что рынок продолжает устойчивый рост, хотя и меньшими темпами», — полагает аналитик Георгий Ващенко.

По мнению прочих экономистов, сейчас наблюдается эхо многолетнего падения доходов россиян. Соответственно и падение жилищного кредитования может затянуться. Даже если доходы граждан сатанут расти на 1–2% в год, этого все же будет мало для экономического оптимизма у россиян, полагает экономист Кирилл Сиволапов. По его мнению, тот, кто мог оформить жилищный займ, уже его оформил, а новый спрос заявлять будет уже некому — по крайней мере по нынешним ставкам.

Согласно статистике ЦБ, средняя ставка по ипотеке на 1 июля 2019 составляет 10,28%, на 1 июля 2018 она была равна 9,48%. Ставка выросла с 2018 года. Да, она чуть снизилась с максимумов — вслед за ставкой рефинансирования ЦБ. Но банки не стали бы снижать ставки только потому, что фондирование от ЦБ стало дешевле, считают авторы телеграм-канала «СерпомПо».

Им нет резона снижать свою прибыль. Это объясняют простые законы рынка. Цены (= ставки) снижаются, когда много предложения и мало покупателей, отмечают авторы канала.

Количество покупателей: за год (первое полугодие 2019 к I полугодию 2018) число выданных кредитов снизилось на 14%, а сумма — на 4,5%. Ипотечный бум 2018 года закончился, отмечают авторы канала. Рынок ипотеки проседает и это падение набирает обороты.

Просто у граждан нет денег и уверенности в завтрашнем дне, поэтому они не берут займы. Спрос уменьшился — поэтому ипотечные ставки и падают, что вряд ли можно назвать хорошей новостью, пишет «СерпомПо».

По мнению авторов канала, хорошей она была бы, если бы резко выросло предложение (новостройки, кредиты), а спрос за ним не успевал бы. Однако бума строительства нет. Причина падения ставок только одна — сокращение спроса на ипотечные займы.

Преодолеть спад можно лишь при условии роста доходов россиян. Но кому это интересно? У Минфина сверхидея — доходы бюджета, у МЭР — инвестиции, замечают авторы канала. А доходы граждан в РФ власти не интересны.

Что касается розничного кредитования в целом, то россиянам приходится брать займы по ставкам, почти вдвое превосходящим ставки по вкладам. Банки стараются собрать с людей вдвое больше, чем готовы сами платить клиентам за вклады.

Согласно прогнозу агентства «Эксперт РА», прибыль отечественных банков по итогам текущего года составит 1,8–1,9 трлн рублей по сравнению с 1,3 трлн в прошлом году. «Причина — завершение основной стадии расчистки сектора от неустойчивых крупных игроков и снижение убытков санируемых банков», — считают аналитики.

Ранее аналитики Fitch Ratings сообщили, что траты ЦБ на расчистку банковского сектора с 2013-го составили около 80 млрд долларов. Расчищая банковский сектор, ЦБ направляет в него огромные деньги, которые, однако, не идут ни на развитие экономики, ни на поддержку спроса через дешевые кредиты, отмечает журналист Анастасия Башкатова.

Доходы граждан падают, экономическая активность снижается. И людям приходится мириться с чрезмерно большими ставками, замечает журналист. Также отдельные госкомпании, которые находятся у властей на особенном счету, показывают внушительный рост прибыли. Однако их успехи не ведут к сопоставимому росту ВВП или доходов граждан.

В чьих же интересах в действительности проводится в России экономическая политика: в интересах граждан, которым презентовали подборку из нацпроектов ? Или в интересах важных, с точки зрения властей, секторов и компаний?