Начинается то, о чём давно предупреждали аналитики — рынок строительства жилья больше на растет.
Началось даже сокращение этого рынка, отмечает блогер, инвестор Андрей Нальгин. В столице и области этого ещё не заметно. Но в регионах этот тренд настолько четко прослеживается, что отчетные цифры по России вызывают лишь негатив, считает блогер.
Объёмы строительства недвижимости падают последние 6 месяцев. По данным Росстата, в октябре объем строительного рынка понизился на 14,7% в годовом исчислении. За истекшие 9 месяцев падение составило 3,6%. Эти данные не являются катастрофическим, но все равно это существенное снижение темпов строительства жилья.
При этом общий объём строительных работ продолжает расти второй месяц подряд. Частично это можно объяснить тем, что начался ввод объектов федеральной адресной инвестиционной программы. Но в общем по результатам 9 месяцев отмечается стагнация в строительной отрасти (- 0,1%) в денежном выражении.
Вместе с этим статистики сообщили о значительном росте общего размера капиталовложений в отрасль на 4,1% за 9 месяцев. Но куда были направлены эти инвестиции — не ясно, отмечает Нальгин.
Вероятно, в строительство инфраструктурных объектов — автодорог, мостов, тоннелей. В один только Крымский мост было вложено немало средства, считает он.
Самое большое количество жилья в РФ построили в 2015 году. И с тех пор наблюдается плавное падение объемов на 1-3% в год. В этом году снижение будет не менее, чем на 5%, а в 2019 году при сохранении тренда оно может перейти в область двузначных чисел, считает Нальгин.
Этому содействуют и законодательные нововведения, затрудняющие жизнь застройщикам. К тому же ипотека начала дорожать. Есть небольшая вероятность, что это может привести к росту цен на жилье.
Здесь все в значительной степени зависит от платежеспособного спроса, чем от пожеланий девелоперов. Но дешеветь жилье не будет.
С большей долей вероятности, продолжится реализация домов с квартирами-клетушками и экономией на всей инфраструктуре, в том числе и социальной, полагает Нальгин.
