Бархатный сезон в недвижимости, вероятно, завершился, считает блогер и инвестор Андрей Нальгин.
Можно с большой долей вероятности сказать в связи с этим: кто не успел — тот опоздал. Больше всего это касается Москвы. Ежегодное осеннее увеличение покупательского спроса плюс негативные прогнозы по поводу американских санкций толкают цены на недвижимость вверх, пишет Нальгин.
Основной показатель — стоимость квадратного метра — ведёт себя так, будто нет никакого кризиса в экономике РФ. Стоит отметить, что на цены влияет не только сезонность: бетонометр дорожал весь 2018 год.
Активность покупателей на московском рынке недвижимости продолжает увеличиваться, это происходит в основном за счет «старой» Москвы. Продажи новостроек в сентябре выросли ещё на 6,6% по сравнению с предыдущим месяцем и на 57% за год. Рынок вторичного жилья идет за первичным.
К тому же повышаются ставки по ипотечным кредитам. С 6 ноября ВТБ поднимет ставку на 0,4 п.п. Так, ставка по ипотечному кредиту составит примерно 9,3% годовых.
Глава департамента ипотечного кредитования ВТБ Дячкин заявил, что главные макроэкономические факторы, оказывающие влияние на размер ипотечных ставок — это ставка ЦБ и конъюнктура рынка. ВТБ решил увеличить ставки.
Ранее Сбербанк, контролирующий более 50% рынка ипотеки, заявил об увеличении ставки на 0,4 п.п. Также стали дороже потребительские кредиты банка. При этом организация указала на «изменение рыночных условий», имея в виду рост ставок по депозитам и увеличение ставки ЦБ.
Также выросли ставки по ипотеке и у Райффайзенбанка практически на 1 п.п. Покупатели ответили на это небольшим увеличением размера первоначального взноса (он увеличился в среднем с 30% до 35%).
Главный вопрос заключается в том, как долго сохранится эта тенденция, полагает Нальгин. Рост ипотечных ставок и боязнь «дедолларизации» заставляют многих снова обратится к недвижимости, как средству сохранения относительно крупных сумм — свыше 10 млн рублей.
Также рост мировых цен на нефть способствовал повышению доходов некоторой части россиян, отмечает блогер. Помимо этого, начинает расти инфляция, что среди прочего оказывает влияние на ставки и стоимость жилья.
Но тем не менее начавшийся рост представляется неустойчивым. Экономика РФ стагнирует и деградирует, а курс правительства не меняется. В этих условиях резкого роста цен не будет, считает блогер.
Но рост цен, соответствующий росту инфляции, весьма возможен. Дешевых ипотечных кредитов, скорее всего, больше не предвидится, полагает Нальгин.
