Сбербанк с 22 октября повысил ставки по большинству ипотечных продуктов на 0,4 п.п., сообщили в пресс-службе кредитной организации.
Действия крупнейшего отечественного банка по повышению ипотечных ставок объясняются движением потребительских ставок вслед за ключевой ставкой.
Вероятно, в текущих макроэкономических условиях, а также перспективе 2019 года, можно говорить о том, что ипотечный пик пройден — стагнация роста благосостояния населения, скорее всего, снизит темпы ипотечной экспансии, считает аналитик Антон Покатович.
На сентябрьском заседании ключевая ставка ЦБ была повышена на 0,25 п.п. до уровня 7,5% — большинство участников рынка уже «отыграли» данный маневр регулятора повышением ставок по депозитам еще до итогов заседания. Неминуемым явлением должно было стать аналогичное движение и в ставках по кредитам, которое сейчас наблюдается в ипотечном сегменте.
Отметим, что Сбербанк остается верен своим заявлениям о том, что средневзвешенная ставка по ипотеке в 2018 году будет снижаться. Несмотря на повышение ставки по ипотеке (с 22 октября) средневзвешенная ставка продолжит свое снижение за счет рефинансирования «старых» ипотечных кредитов по текущим сравнительно низким ставкам.
Однако перспектива 2019 года вряд ли будет характеризоваться аналогичной тенденцией. В случае сохранения внешних и внутренних факторов в условном балансе в перспективе следующего года, ключевая ставка, вероятно, останется неизменной до конца 3 квартала 2019 года (на уровне 7,5%).
Однако в случае значительного превышения инфляцией «опасных точек», которые, по нашим оценкам, находятся в вблизи 5,7-6,2%, Банк России может пойти на дальнейшее повышение ставок, что также отразится ростом ставок ипотечного кредитования.
На потребителей повышение ипотечных ставок на 0,4 процентных пункта существенного влияния не окажет. Отметим, что ипотечный продукт сам по себе рассчитан на сегмент заемщиков с достаточно высоким по российским меркам достатком.
Люди с невысоким уровнем дохода попросту не смогут оформить кредит на приобретение жилья, поскольку для них это станет непосильным бременем.
Если же рассмотреть ипотечный кредит на сумму 5 млн руб. на 15 лет, то разница в ежемесячных платежах при ставках 7,1% годовых и 7,5% годовых составит примерно 1,1 тыс. руб. При сумме самого платежа в 46,3 тыс. руб. (при ставке 7,5%) общее увеличение нагрузки на семейный бюджет вряд ли можно назвать существенным, считает Покатович.
