Эксперт по недвижимости прогнозирует падение цен на жилье после ужесточения требований ЦБ к ипотеке
1 июня вступили в силу нововведения от ЦБ: регулятор переутвердил надбавки к коэффициентам риска по ипотеке.
Первоначальный взнос заемщика для неприменения надбавок теперь должен составлять не менее 20%, а с 1 января 2024 года – не менее 30%. То есть сейчас банкам придется либо увеличивать первоначальный взнос, либо повышать ставки. Это вызовет снижение цен на жилье в России, объяснила в беседе с РИАМО глава агентства недвижимости «PRO ОБМЕН» Екатерина Никитина.
По оценке эксперта, на рынке жилой недвижимости Москвы цены упадут на 3-5%. Сильнее всех пострадают застройщики, которые раньше привлекали покупателей именно небольшим первоначальным взносом.
Однако падение цен не произойдет сразу: первые изменения будут заметны в начале осени. Некоторое время сделки по инерции будут закрываться по нынешнему уровню цен. Затем начнется постепенная коррекция.
Хорошо, что предусмотрен плавный переход, говорит риелтор (сначала взнос поднимается до 20%, а через полгода — до 30%). Это даст покупателям и застройщикам время для адаптации.