Сейчас услуги УК жильцы оплачивают авансом.
Фонд «Институт экономики города» предложил новую систему оплаты ЖКУ, которая позволит жильцам видеть, на что уходят их деньги, отданные управляющей компании. По информации «Известий», инициативу поддерживают в Госдуме, ее могут внести на рассмотрение нижней палаты в 2023 году.
В чем заключается новая система? Предлагается не сразу переводить деньги управляющим компаниям, а удерживать их на специально созданных счетах до тех пор, пока не будут оказаны обещанные услуги — косметический ремонт в подъезде, например.
Для контроля нужен активный совет дома. Он будет следить за тем, как УК расходует средства — действительно ли деньги идут на нужды конкретного дома, а не других домов, предоставляются ли заявленные услуги. Когда совет дома убедится, что услуги оказаны, он дает команду на перевод средств УК.
Авторы инициативы отмечают, что сейчас работа УК полностью авансируется, но в идеале «управляйкам» следует платить наперед не более 30% от стоимости услуг. В управлении УК может быть несколько объектов, и деньги, собранные жильцами, не всегда идут на обслуживание конкретно их дома. Кроме того, жильцы, сдавшие деньги на выполнение каких-либо работ, получают отчет об их выполнении постфактум и затем ничего не могут исправить. В общем, УК могут расходовать собираемые с жильцов деньги нецелевым образом.
Член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский инициативу фонда одобряет. Он отметил, что отсутствие контроля за расходованием УК средств приводит к тому, что в случае банкротства или смены УК новая организация получает дом с задолженностями перед ресурсоснабжающими компаниями.
Якубовский считает, что новую систему нужно в течение года проверить на некоторых домах, и, если она эффективна, внедрять дальше.
Глава комиссии по ЖКХ общественного совета при Минстрое Ирина Булгакова добавила, что новая система объединит собственников квартир в сообщество — это хорошо. Но у нового подхода есть и минусы.
Во-первых, в одних домах жителей больше, в других меньше — есть риск, что жители небольших домов не смогут сами собрать нужное количество денег на обслуживание их дома. Во-вторых, непонятно, как подрядные организации будут взимать долги с сообщества жильцов. И в-третьих, еще не проработан вопрос ответственности собственников за долги своих соседей — добросовестным соседям придется рассчитываться за неплательщиков.
