Очередной скандал с недвижимостью в Балашихе – который уже по счёту? На сей раз сообщили, что на севере города хотят возвести элитный коттеджный посёлок на заповедной территории.
На поверку «заповедной территорией» оказалась заброшенная и заросшая площадка лагеря труда и отдыха «Орбита». Экоактивисты, однако, говорят, что «фактически он является частью «Лосиного острова», покрыт тем же лесом, что и соседствующие с ним земли». Тем не менее по букве закона это не лесная и не «заповедная» территория. Когда активисты прямо пишут, что участок расположен в границах парка, они лукавят. Это так называемая хозяйственная зона парка – давно построенные здесь частные дома также находятся в этой зоне. Существуют строгие ограничения по использованию таких территорий, но прямого запрета на строительство в законе «Об особо охраняемых природных территориях» и Положении о национальном парке «Лосиный остров» нет.
Кстати, вы будете смеяться, но на официальном сайте Лосиного острова нет карты парка – уже много лет «раздел подготавливается».
А строительство намечено на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0040104:14, расположенном по адресу: Московская область, район Балашихинский, г. Балашиха, квартал Абрамцево. С трёх сторон он уже окружён частной застройкой, плюс здесь же построен малоэтажный полуэлитный ЖК «Гольяново Парк». Понятно, что его обитателям очень не хотелось бы видеть рядом новую стройку и новых соседей… Но этих обитателей нет – объект признан самостроем и предназначен под снос. Насколько известно, покупатели жилья до сих пор не получили компенсации, а сам объект, внимание, выставлен на аукцион, стартовая цена 375 млн руб., налетайте! При этом в описании указано, что «проект позволяет использовать земельный участок согласно виду разрешенного использования – под малоэтажную жилую застройку».
Поэтому определённые риски есть и для нового проекта. А экологический протест эти риски усиливает.
Перечислим аргументы защитников неприкосновенности территории бывшего лагеря.
- Де-факто это уже часть Лосиного острова, та же экосистема.
- Согласно федеральному закону «Об особо охраняемых природных территориях» и положению о национальных природных парках, в их границах нельзя строить магистральные дороги, трубопроводы, линии электропередач и т.д., если они не связаны с функционированием нацпарков. А планируемые дороги и инженерные коммуникации, конечно, не имеют отношения к обеспечению существования Лосиного острова.
- При подготовке материалов оценки воздействия на окружающую среду (ОВОС) не проводились необходимые исследования, не рассматривались альтернативные варианты, включая «нулевой» – отказ от проекта. Согласно документам ОВОС, «объект не оказывает негативное воздействие на экосистему национального парка "Лосиный остров"», и, надо сказать, это впечатляющий по размеру документ, мало понятный непосвящённым. Автор, однако, категорически протестует против находящейся там оценки времени прогрева дизельного двигателя при температуре ниже -25°С в две минуты – нужно всё-таки побольше.
- Вызывает вопросы и законность передачи этого участка в частную собственность. С 2020 года в частную собственность могут быть переданы участки национального парка, но только в границах населённых пунктов, внесённых в ЕГРН. Границ Балашихи там нет.
Доводы, как видим, довольно слабые. Лагерь «Орбита», насколько мы можем понять из документов, непосредственно частью Лосиного острова всё же не является, а значит, администрация Сергея Юрова, скорее всего, вправе управлять этой территорией по своему усмотрению – соблюдая, разумеется, все экологические нормы.
Можно предположить, что протестные настроения разгоняются как раз обитателями соседних кварталов, которым совершенно не нужны новые соседи – ни успешно задушенный «Гольяново Парк», ни вот этот, назовём его так, «Квартал 50».
Кстати, 23 января прошли общественные обсуждения проекта. Но сообщить своё мнение о нём ещё не поздно: до 12 февраля принимаются обращения в дистанционном режиме. Это делается через форму на сайте общественных слушаний, а также электронным письмом по адресам ecology@balashiha.ru (администрация города) и gradstroy@zemst.ru (заказчику слушаний).
* * *
Что же нужно сообщить о новой застройке? Какое мнение представляется нам правильным?
Будем честны – скорее всего, проект укладывается в рамки законов и норм.
Но он просто не нужен ни Балашихе, ни Подмосковью.
Есть глупый, неприличный, но чрезвычайно известный анекдот с фразой-пуантой «Бабка переполнилась».
Так вот, Москва и Подмосковье переполнились. Выберите любой другой субъект Федерации для своих перверсий, пожалуйста. 87 вариантов, от Запорожья до Чукотки.
Московскому региону вообще не нужна новая жилая застройка. Никакая. Даже частная. Даже дальнему Подмосковью. Только замена отживших своё зданий. Москве и области нужно переводить в XXI век инфраструктуру, развивать высокотехнологичную промышленность и зеленые зоны. Но ситуация, когда один клочок земли высасывает человеческий потенциал из огромной страны, крайне опасна для этой самой страны.
