Москва, конечно, не резиновая, но её приватизация – процесс, кажется, бесконечный. И при этом чрезвычайно интересный.
Единственный и неповторимый покупатель
Столичная мэрия завершила 2023 год продажей 20% интересного ООО «Центр управления активами», управляющего активом в центре Москвы – зданием по адресу Раушская набережная, д. 22/21, стр.1. Реальная стоимость этих почти 6 тысяч квадратных метров уходит в небеса. Чтоб вы таки понимали – до кремлёвской стены 700 метров, только речку переплыть по диагонали под Большим Москворецким мостом. До аукциона стопроцентным собственником ООО было ГУП «Мосгортранс». INFOX приводит скандальные обстоятельства сделки.
Интересная деталь: продажа тех же (или других?) 20% планировалась на конец января 2024 года, но торги внезапно были отменены. Не означает ли это, что московская мэрия сориентировала нежелательных конкурентов на более позднюю дату, а потом обвела их вокруг пальца? Потому что покупатель на аукционе был ровно один – ООО «Р2-Девелопмент». Основной учредитель – «Р2-Холдинг», спрятанный в ЗПИФе «ТФ». Насколько известно, этот актив с нулем сотрудников подконтролен застройщику Роману Тимохину.
А раз участник один, то и объект ушёл по стартовой цене – за смешные 255 миллионов рублей. Покупатель – юрлицо, созданное в апреле 2023 года, то есть, судя по всему, именно под эту сделку. Впрочем, объект продажи – «Центр управления активами» – зарегистрирован ещё позже, 4 июля 2023 года, аккурат в День независимости США. Явно с той же самой целью – отдать городское имущество в нужные руки по нужной цене. Точно так же было с ООО «Центр развития территорий»: создали, объявили торги, перенесли дату, отдали в нужные руки. И снова под крышей «Мосгортранса» – ГУПа, подконтрольного самому изобретательному из столичных чиновников, – Максиму Ликсутову. В тот раз актив достался окружению Года Нисанова (помимо прочего – помощник губернатора Московской области на общественных началах), теперь – Тимохину – вероятно, связанному с вице-мэром Петром Бирюковым, которому INFOX в свое время посвятил целое расследование. Впрочем, за шесть прошедших лет в «деле Бирюкова» появилась масса новых эпизодов…
«Тезка бывшего уголовника»
Тимохин ранее участвовал в приватизации дочек «Мосинжпроекта», компании, контролируемой выходцами из Казани, то есть группой Марата Хуснуллина, заседающего ныне в правительстве главного импортера мигрантов в Россию.
В своем вечном поиске компромата, иногда заводящем на странные дороги, Moscow Post настойчиво связывает заместителя исполнительного директора по девелопменту по юридическим вопросам «Мосинжпроекта» Устинова Илью Сергеевича с его полными тезками, один из которых побил в школе ученика, а другой не отдавал кредиты. Не беремся утверждать, что это один и тот же человек, Ильи Сергеевичи – не Мараты Шакирзяновичи, сочетание ФИО никак не экзотическое, и возможна путаница. Вот и упомянутый выше Петр Бирюков говорил, что много на свете Бирюковых, и даже если их имена-отчества совпадают с ФИО его жены и дочери, это еще не значит, что именно они осваивают столичный бюджет через систему закупок…
А изобретенное коллегами-журналистами клеймо «тезка бывшего уголовника» можно, вероятно, применить к каждому из нас…
Пустышки Елены Гоминой
В организации сделки по покупке доли в «Центре управления активами», по всей вероятности, активное участие принял Сбер. Его дочка ООО «Сбербанк Инвестиции» получила 1% доли покупателя – ООО «Р2-Девелопмент», Сбербанку же заложены (доступ по ссылке после регистрации) доли двух других владельцев – ООО «Р2-Холдинг» (98,9% доли) и Марии Черняковой (управляющий партнер MR Group Романа Тимохина). Тимохину не впервой объединять усилия с Германом Грефом, в том числе и в деле освоения государственных активов.
Миноритарный владелец «Р2-Холдинг» Елена Гомина – профессиональная владелица 0,1% капитала фирм с похожими названиями «Е-Девелопмент», «Ф2-Девелопмент», «А3-Девелопмент» и так далее. В общей сложности два десятка недавно созданных юрлиц, находящихся по двум юридическим адресам в Северном и Северо-Восточном округах Москвы. Кроме того, Гомина контролирует ООО «Гасфор», управляющее более чем 40 юридическими лицами.
Что это за пустышки Гоминой? Можно предположить. Что перед нами заготовки под будущие сделки увода лакомых активов. Очень похоже на то, что Елена Владимировна – не самостоятельный предприниматель, а номинал Тимохина.
Ненастоящий «АБ "Капитал"»
Что до основного владельца «Р2-Холдинг», ЗПИФ «ТФ», то, по одним данным, управляет им АО «АБ Капитал», хотя на сайте ООО «Велес траст» указано, что фонд контролируется именно этой компанией. Вероятно, не успели обновить информацию, ведь «АБ Капитал» крайне юн, он создан лишь в декабре 2023 года из УК «МР Капитал», которая тоже просуществовала недолго, чуть более двух лет. Созданы эти компании людьми из тимохинской «МР Групп», которую возглавляет самая разговорчивая среди всех топ-менеджеров отрасли Мария Литинецкая – совладелица и бывшая глава риелторской компании «Метриум», чьи комментарии по любому вопросу появлялись в СМИ с удивительной частотой: 20 тыс. упоминаний в «Гугле» против 93 у ее босса Романа Тимохина.
Отметим, что название «АБ Капитал», возможно, выбрано специально для того, чтобы сбивать с толку расследователей. Ведь оно полностью совпадает с названием хорошо известного АО «Акционерный банк "Капитал"». Директор у «ненастоящего» «АБ Капитал», впрочем, вполне настоящий – Сергей Ревин, бывший глава Росгосстраха, бывший чиновник Пенсионного фонда России, человек с серьезными связями.
Пожарным виднее
Но вернемся к лакомому зданию. Судя по всему, принадлежащее Центру управления активами здание на Раушской набережной претерпит существенные изменения – его адаптируют под максимальное извлечение прибыли. Власти города охотно идут ему навстречу, в том числе необычными методами. Так, уникальный «электротеатр» «Форум», пока принадлежал региону, несколько раз подозрительно самовозгорался, причем еще в 2002 году пожарные не исключали, что возгорания могут носить заказной характер, «с тем чтобы здание снесли, а заинтересованная строительная компания могла бы на этом месте построить, например, жилой дом или офисный центр».
Возня вокруг объекта длилась 21 (!) год, пережила радикальную смену администраций, и вот в 2023 году, когда объект культурного наследия вконец разрушился, контроль над ним передали MR Group Романа Тимохина. Забавно, что предыдущим «реставратором» выступала компания Hutton Development, 35% которой принадлежат Владимиру Романовичу Тимохину – такая вот конкуренция застройщиков в собянинской Москве. Теперь там будет «многофункциональный комплекс» – всё, как и предсказывали в начале века.
Понятно, что все эти схемы не могли быть организованы без согласия и, возможно, заинтересованности высших должностных лиц столицы. Практически ни один из них даже не родился в Москве, но они явно воспринимают московскую недвижимость как свою личную собственность. Что ж, будем радоваться тому, что на этот раз хотя бы обошлось без пожаров…
