«Алмаз-Антей» ударил по Крыму: странные разборки вокруг пансионата

Понять логику авторов исходного текста (простите, коллеги!) решительно невозможно. Потому что, когда журналист в одной и той же статье пишет: «Пансионат "Заря" был собственностью московского НИИ приборостроения еще с советских времен» и «Пансионат "Заря" был построен в 2001 г. в селе Нижнезаморское», - хочется обнять и ласково спросить, с каких пор из школы выпускают с отрицательными отметками по истории.

Поэтому давайте попытаемся разобраться сами.

Судя по заявлениям бывшего директора пансионата Андрея Чудинова, дело с документами на приморскую недвижимость обстояло самым удивительным образом.

Между Россией и Украиной

В 1995 году АО "ГосНИИП" и ООО "Заморье" подписали договор о долевом участии в строительстве пансионата в Крыму. Логично предположить, что до этого участок принадлежал НИИПу, а располагалась там какая-то турбаза.

В 2000 г. в Москве было зарегистрировано дочернее предприятие "Пансионат Заря" ГосНИИприборостроения".

Платить «Заморью» деньгами институт не смог или не захотел, поэтому «часть помещений в счет выполненных работ было передано НПО "Заморье" в 2001 году». Существуют ли соответствующие документы – неизвестно. Как ООО превратилось в НПО, тоже неясно – единых баз за те баснословные года нет.

А теперь прекрасное: до перехода суверенитета над Крымом пансионат работал, но… по словам Андрея Чудинова, юридически не существовал. Его не зарегистрировали, судя по всему, ни в российских, ни в украинских БТИ, Госреестре недвижимости и так далее. Как и кому платились налоги – вопрос тоже очень занятный. Судя по всему, изначальный гендиректор Генриэтта Чудинова и сменивший её в 2009 году сын Андрей очень комфортно чувствовали себя в серой зоне между украинским и российским законодательствами.

При этом в апреле 2006 года Украина и Россия подписали протокол о правовом статусе отдельных объектов, расположенных на территории двух стран. Этим документом, подписанном на уровне глав Фондов госимущества, Украина признала право собственности России или российских юрлиц на 10 объектов, в том числе на пансионат «Заря» в Ленинском районе Крыма. Получается странное расхождение в фактах и показаниях Чудинова-младшего: мог ли быть заключён международный договор относительно нигде не зарегистрированного объекта?

В апреле 2009 года пансионат попытались «отжать». Сначала при поддержке группы людей с дубинками местные коммерсанты заявили, что пансионат передан им Фондом госимущества Украины. Через неделю около полусотни мужчин в камуфляже с нашивками «Восточно-Украинская казацкая сич» вновь проникли на территорию, выдвигая некие претензии.

Чудинов тогда сказал: «Естественно, эти действия в любом случае приведут к конфликту между Россией и Украиной».

Ту атаку удалось отбить – видимо, с помощью дипломатических каналов. И до 2014 года было тихо.

Неторопливый институт

В 2014 году юридические сложности, связанные с оформлением объекта недвижимости в другой стране, исчезли. И Чудинов, по его словам, не раз предлагал «ГосНИИПу», в 2011 году ставшим из ФГУПа акционерным обществом, узаконить строение. Было создано ООО «Пансионат "Заря"», учредителем которого выступил ГосНИИП, а гендиректором стал Чудинов – то есть определённое взаимопонимание у сторон, безусловно, присутствовало. Но до оформления так и не дошло – в 2023 году ООО «Заморье» подало исковое заявление в Арбитражный суд г. Москвы с требованием к АО «ГосНИИП» о принуждении осуществить действия, направленные на постановку здания на кадастровый учет и на государственную регистрацию права собственности. ООО «Пансионат "Заря"» выступает третьим лицом в арбитражном деле №А40-62062/2023.

Никаких имущественных требований у истца нет – только пожелание соблюдать законы Российской Федерации. Крайне странно, что государственная организация «ГосНИИП» уже девять лет получает доходы от деятельности коммерческой структуры, но при этом препятствует её легализации. Очень хочется спросить главу института Владимира Медведева, как это вообще возможно.

Судя по всему, именно иск «Заморья» спровоцировал дальнейшие события.

Небо в алмазах

24 мая в пансионат прибыли более 20 человек – ряд сотрудников УЭБиПК МВД по Республике Крым и люди, представившиеся работниками концерна «Алмаз-Антей», АО «ГПТП "Гранит"», а также ЧОП «Алмаз-Антей "Безопасность"».

Полиция сообщила, что проводит проверку по заявлению руководства концерна «Алмаз-Антей», в который, собственно, и входит ГосНИИП.

Но Чудинов справедливо замечает:

Концерн «Алмаз-Антей» не является собственником объекта, не был инвестором при строительстве пансионата «Заря», не является контрагентом ни ООО «Заморье», ни ООО" Пансионат «Заря». И также не является стороной по делу в Арбитражном суде г. Москвы ни в качестве ответчика, ни в качестве соистца, соответчика или третьего лица

То есть в ГосНИИП так не хотят узаконить свои отношения с пансионатом, что позвали на помощь «старшего брата»? «Старший брат» забрал все документы, в том числе из сейфов, забрал личную электронику Чудинова, а руководству – теперь уже бывшему – оставил лишь право написать заявление на имя генерального прокурора РФ Игоря Краснова. Протокол обыска при этом, по словам Чудинова, не вёлся. Сотрудников полиции интересовали оригиналы документов ООО «Заморье», которые подтверждают право на владение частью помещений пансионата, а также оригиналы документов, которые являлись основанием обращения ООО «Заморье» в Арбитражный суд г. Москвы.

Мы ни в коем случае не считаем клан Чудиновых белым и пушистым – такие просто не выживают на побережье Крыма. Но хотелось бы, чтобы дела в России делались цивилизованно и правомочно.

«Космические» цены

Вообще, последние полтора десятилетия в «Алмаз-Антее» дела обстоят странно. Ладно бы только уголовные дела против руководства – важнее то, что первые поставки системы С-500, когда-то планировавшиеся на 2014 год, опоздали на целых семь лет. Зато всё это время директора концерна разбирались с его богатым имуществом… Тот же «Москоу Пост» приводит список непрофильных активов, от которых избавлялся концерн – но почему-то считает, что там на этом зарабатывают.

Действительно, существует «Программа по отчуждению непрофильных активов». Но оценивают её журналисты совершенно неправильно. Чего стоит одна только фраза:

Продажа шла на космические суммы. К примеру, только за базу отдыха «Чайка» в Истринском районе Московской области концерн получил более 42 млн рублей.

«Чайка» находилась на балансе АО «ВНИИРТ» – это полузаброшенная база с 29 примитивными строениями, но расположение у неё поистине золотое. Ребята, крупный объект на берегу Истринского водохранилища по цене двух московских квартир – это бесплатно. И здесь нужно задавать очень серьёзные вопросы продавцам и отслеживать их отношения с покупателем, потому что если это правда, то госимущество ушло по реально бросовой – а никак не «космической» цене.

Балансовая стоимость непрофильных активов «Алмаз-Антея» и вовсе смешна. Та же «Чайка» оценивалась в 1,4 млн руб., «Лосево» в Ленинградской области – 1,5 млн руб. «Шлюз гремучий» там же – в 2,2 млн руб. И смех, и грех: не может объект стоить меньше своей месячной выручки. Нет ли здесь манипуляции стоимостью активов для уменьшения налога на имущество?

И сейчас вот эта история с «Зарёй». Со стороны выглядит так, словно уважаемая госкорпорация действует совершенно теми же методами, что и украинские коммерсанты нулевых.