Как не потерять деньги дольщикам в случае банкротства девелопера
Покупатели квартир в новых жилых комплексах имеют максимум два месяца на принятие решения в случае банкротства застройщика: выбирать между ожиданием завершения строительства с новым подрядчиком или возвратом ранее вложенных средств.
В середине ноября вице-премьер Марат Хуснуллин озвучил планы правительства по защите застройщиков от банкротств. Он отметил, что некоторые компании не смогли правильно оценить свои ресурсы, однако власти предпримут меры для предотвращения проблем в этой сфере.
Как сообщает РБК со ссылкой на Росреестр, чтобы не потерять деньги при банкротстве девелопера, есть несколько алгоритмов действий.
Возврат денежных средств
Покупатель имеет право на возврат полной суммы, уплаченной за будущую квартиру по договору долевого участия (ДДУ). В случае, если новостройка реализуется через счета эскроу-счет, отказ от договора и возврат средств возможен в любое время до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Получение квартиры
Второй способ — подождать, пока новый застройщик завершит строительство дома, и получить свою квартиру. Для этого покупателю необходимо внести свои требования к застройщику в реестр требований участников долевого строительства, как указано в сообщении. При таком сценарии средства со счета эскроу переводятся на отдельный счет в соответствии с установленным законом порядком.
Как скоро стоит определиться с выбором варианта
Если клиент решит пойти по второму пути и дождаться завершения строительства, чтобы получить свою квартиру, ему следует учитывать определенные правовые аспекты. Необходимо заявить о своих правах на включение в реестр не позднее 45 дней с момента получения уведомления от конкурсного управляющего, который проводит процедуру банкротства застройщика, или в течение 60 дней после официального опубликования информации о банкротстве, отмечают специалисты Росреестра. Этот срок может быть продлен только при наличии уважительной причины. Восстановление срока возможно исключительно в судебном порядке, для чего необходимо подать соответствующее ходатайство в арбитражный суд, разъясняется в сообщении.