Россиянам стало сложнее продавать квартиры
Собственникам стало труднее продать жилье на вторичном рынке. Причиной этого является снижение спроса, вызванное практически запретительными ипотечными ставками.
Среднее время, необходимое для продажи квартиры с января по октябрь, увеличилось более чем на одну треть по сравнению с прошлым годом и сейчас составляет 74 дня. Владельцы жилья идут на уступки, но большинство из них не согласны на скидки более 5% от первоначальной цены.
Наибольшее удлинение сроков продажи жилья на вторичном рынке в октябре 2024 года было зафиксировано в Краснодаре — до 93 дней, тогда как годом ранее этот показатель составлял 62 дня, отмечается в отчетах «Яндекс Недвижимости». В Волгограде срок составил 88 и 60 дней соответственно, в Красноярске — 86 и 52 дня. Об этом пишет «Коммерсант» со ссылкой на расчеты «Яндекс Недвижимости» и данные «ЦИАН.Аналитики».
Владельцы квартир начинают снижать стоимость, хотя пока изменения незначительные. В городах с населением более миллиона средний размер скидки колеблется от 3% до 5%. Аналитики отмечают, что доля таких объявлений за январь-октябрь 2024 года увеличилась на 5,8 процентного пункта по сравнению с прошлым годом, достигнув 44,6%.
По словам Алексея Попова, руководителя «ЦИАН.Аналитики», продавцы не готовы делать значительные скидки: за последнюю неделю 72% продавцов снизили цены не более чем на 3%, а 14% — на 4–9%.
Средняя цена вторичного жилья в городах-миллионниках, а также в Московской и Ленинградской областях по состоянию на конец октября 2024 года составила 146,4 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 0,2% за месяц.
Увеличение сроков вывода объектов на вторичном рынке жилья связано с уменьшением интереса к подобной недвижимости, говорит Алексей Попов. Согласно информации Росреестра, в период с января по сентябрь 2024 года в Москве общее количество сделок в этом сегменте упало на 20,3%, составив 101,7 тыс. Сделки сокращаются из-за фактически высоких ипотечных ставок, предлагаемых для приобретения квартир на вторичном рынке, отмечает Наталья Сазонова, управляющий директор консалтинговой компании NF Dom (часть NF Group). По оценкам Сергея Шломы, директора направления «Инком-Недвижимости», с начала года примерно 20% сделок на вторичном рынке жилья было заключено с использованием ипотеки. Для сопоставления: в прошлом году этот показатель достигал 40%. Кроме того, Алексей Попов добавляет, что на текущую динамику оказывают влияние высокие показатели 2022–2023 годов, когда многие россияне смогли решить свои жилищные проблемы благодаря относительно низким ставкам по ипотечным кредитам.