Российские застройщики резко снизили ввод жилья в продажу
В течение трех месяцев, прошедших после отмены программы льготной ипотеки, наблюдается значительное сокращение числа новых продаж на рынке новостроек в России.
Тем не менее, объемы строительства продолжают увеличиваться. Такие данные были получены в результате исследования «РБК-Недвижимости», основанного на информации из Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). За квартал после прекращения программы общей льготной ипотеки объем жилья, не выставленного на продажу в строящихся новостройках, увеличился на 10,6% и составил 24,072 млн кв. м к сентябрю, начиная с 21,756 млн кв. м в июле. Для России это тренд является необычным: по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда объем не реализованного жилья уменьшился на 2,3% (с 22,494 млн кв. м в июле 2023 года до 21,969 млн кв. м в сентябре), текущая ситуация выглядит контрастно. В первые два квартала 2024 года также наблюдалась отрицательная динамика, когда количество невыставленного на рынок жилья сократилось на 1,7% — с 21,571 млн кв. м в январе до 21,2 млн кв. м в июне. Сильный рост числа новых объектов с неоткрытыми продажами совпадает с продолжающимся увеличением объемов жилищного строительства. В третьем квартале этот показатель поднялся на 2,1%, с 115,413 млн кв. м в июле до 117,789 млн кв. м в сентябре. Данная динамика схожа с результатами третьего квартала прошлого года, когда прирост составил 2,6% — от 101,922 млн кв. м до 104,615 млн кв. м. За первые шесть месяцев текущего года объем нового строительства увеличился на 9,1%, изменившись с 105,091 млн кв. м в январе 2024 года до 114,630 млн кв. м в июне.
Наибольший прирост жилой площади с невыведенными на рынок объектами наблюдается в Южном федеральном округе. С отменой общей льготной ипотеки объем жилья, которое еще не представлено на продажу, увеличился на 25,9% — с 3,134 млн кв. м в июле до 3,945 млн кв. м в сентябре. Вторую позицию по снижению стартов продаж занимает Дальневосточный федеральный округ, где объем еще не предложенного жилья возрос на 20,3% — с 1,610 млн кв. м в июле до 1,937 млн кв. м в сентябре. Третье место занимает Приволжский федеральный округ с ростом площадей с неначатыми продажами на 18,6% — с 2,955 млн кв. м до 3,504 млн кв. м. Исключением является Сибирский федеральный округ, где, наоборот, наблюдается снижение площади жилья, еще не выведенного на рынок, на 7,6% — с 1,955 млн кв. м в июле до 1,806 млн кв. м в сентябре.