Цена на унаследованную квартиру снижается легче в первые месяцы после изменения собственника.
Эксперты РБК сообщили, за какую жилплощадь проще торговаться. На уступки часто идут владельцы квартир, недавно получившие жилье в наследство, утверждает специалист по недвижимости компании «Этажи» Никита Налимов. Вероятные конфликты между родственниками из-за жилплощади отпугивают многих покупателей. Зная это, собственники соглашаются на скидки в размере 8-10%.
Снижение стоимости объекта возможно благодаря устаревшему ремонту и неудовлетворительному состоянию квартиры. Это является основанием для скидки в 2-3%, уверена руководитель офиса «Щелковское» компании «Инком-Недвижимость» Галина Лукичева. Уменьшить стоимость на 3-5% можно за счет состояния подъезда и дома, например, из-за мусора или осыпающейся штукатурки. Также снизить цену можно, указав на изношенную сантехнику, вентиляцию, старые окна и двери в квартире.
Директор департамента вторичной недвижимости агентства Est-a-Tet, Юлия Дымова, считает, что торг возможен, если обосновать его соседством жилья с крупными заводами и неудобным видом из окна. Шумы соседей, близость к железной дороге и бизнес-центрам, транспортная доступность — все это влияет на цену недвижимости. С такими доводами можно снизить стоимость на 9-10% от начальной цены. Можно попросить скидку, выражая недовольство этажом, на котором находится жилье. Меньше всего востребованы квартиры на первом и последнем этажах, а также на верхних этажах зданий без лифта. Этот фактор позволяет получить скидку в 2%.
Торг возможен, если покупаемая квартира находится в залоге и кредит еще не погашен. Поскольку заём часто погашается за счет средств от продажи, можно рассчитывать на скидку в размере 5-7%. Продавцы, стремящиеся быстро избавиться от квартиры, чаще уступают в цене. Владельцы, которые уже нашли новое жилье и не могут оттягивать платежи, также охотно соглашаются на скидку. В подобных ситуациях цена может быть снижена на 5-6%.
