В текущих сложных экономических условиях малоэтажное строительство имеет больший «запас прочности» по сравнению с высотной застройкой.
Во-первых, это более дешевые проекты по сравнению со строительством многоэтажек, во-вторых, значительную часть малоэтажной застройки составляет индивидуальное жилое строительство, а частник, в любом случае, остается более «мобильным» по сравнению с крупными застройщиками.
Однако, когда жилые кварталы растут «не вверх, а вширь», обостряется другая проблема – проблема предоставления земельных участков и их стоимости, а также проблема инфраструктуры (подключение домов к инженерным коммуникациям, наличие социальной и транспортной инфраструктуры) – и в этом видится точка приложения усилий государства по поддержке малоэтажного строительства.
Наряду с мерами, которые готовит Минстрой России в части разработки для малоэтажного домостроения аналогов проектного финансирования, применяемого при строительстве многоквартирных домов, представляется целесообразным рассматривать варианты реализации проектов с участием государства по оснащению больших участков земли под малоэтажное с строительство инженерной, социальной и транспортной инфраструктурой. Подобный опыт у нашего государства имеется. Например, в 2006 году Правительством Российской Федерации была поддержана инициатива главы Кемерово Владимира Михайлова по строительству в непосредственной близости от областного центра Кузбасса города-спутника «Лесная поляна». Жилой район возводился в рамках приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» и был определен в качестве общероссийского пилотного проекта масштабной комплексной малоэтажной застройки.
Практически посреди леса и поля начали возводиться коттеджи, таунхаусы и многоквартирные дома, и для реализации проекта нашлись и застройщики, и инвесторы, но это при условии, что государством было обеспечено строительство водопровода, канализации и центрального отопления, подключение домов к электрической сети и газоснабжению, строительство четырехполосной дороги от города, а параллельно с жилыми домами началось возведение всей необходимой социальной инфраструктуры – школы, детские сады, больницы, спортивные и культурно-развлекательные объекты. На том этапе проект решил ключевую задачу, поставленную перед регионами руководством страны – радикальное увеличение объемов и темпов строительства. А за счет использования новых технологий и масштабности проекта стоимость жилья в городе-спутнике оказалась существенно ниже, чем у его городских аналогов.
Ранее депутаты Госдумы предлагали подумать о переходе к строительству малоэтажных городских полностью благоустроенных районов - с поликлиниками, школами, детскими садами, торговыми центрами и рабочими местами.
Парламентарии признавали, что такое строительство будет дороже, чем типовое многоэтажное, но цель - повышение рождаемости, именно в нее должны вкладываться сегодня деньги.
Ранее глава государства Владимир Путин указывал, что малоэтажного жилья «является для правительства перспективной и приоритетной формой».
Автор: заместитель председателя комитета по экономической политике Государственной Думы РФ Артем Кирьянов.
