На прошедшем в четверг совещании Владимира Путина с правительством одной из ключевых тем стало развитие индивидуального жилищного строительства.
Этот аспект привлек внимание из-за его значительного вклада в общий объем вводимого жилья и планов властей увеличить этот показатель до 120 млн кв. м в год. Министр строительства Ирек Файзуллин сообщил, что в 2023 году было введено 59 млн кв. м, что включает 431 тыс. частных домов, показывающих рост на 3,5%. Доля ИЖС составила 53% от всего объема вводимого жилья. За период с января по июль текущего года было сдано в эксплуатацию 43,5 млн кв. м индивидуального жилья, что уже составляет 70% от общего объема вводимого жилья, демонстрируя рост на 23% по сравнению с прошлым годом. Именно сектор индивидуального жилищного строительства поддерживает сейчас положительную динамику в сфере всего жилищного строительства, так как ввод многоквартирных домов в этом году отстает от показателей 2023 года.
По мнению властей, есть перспективы для увеличения объемов строительства ИЖС. Ирек Файзуллин сообщил, что в регионах активно готовят земли, и по этой причине уже подготовлены 19000 га участков, что позволит возвести 58 млн кв. м частных домов. Ожидается, что к 2030 году эти показатели достигнут 75000 га и 225 млн кв. м соответственно, пишет «Коммерсант».
Одна из главных проблем сектора — обеспечение участков инфраструктурой. Частично эту проблему призвана решить программа социальной газификации, которая, как отмечает Ирек Файзуллин, побуждает граждан «заканчивать строительство домов, начатых ранее». Кроме того, власти применяют механизм комплексного развития территорий, предусматривающий обеспечение участков необходимой инфраструктурой. По информации Минстроя, в настоящее время в шести регионах России реализуются 13 таких проектов, общей площадью индивидуальных домов, достигающей 2,5 млн кв. м. В рамках текущей подготовки к перезапуску национальных проектов до 2030 года, согласно словам министра, «разрабатываются отдельные мероприятия по инфраструктуре для ИЖС, включая участки для многодетных семей».
Вторая трудность индивидуального жилищного строительства — малая ликвидность домов, которая служит препятствием для получения ипотечных кредитов. Для решения этой проблемы власти предпринимают меры по стандартизации рынка. С 1 марта 2025 года начнет действовать закон, позволяющий использование эскроу-счетов при возведении частных домов, при условии, что объект строится с применением готовых домокомплектов или по типовым проектам. При этом строительство домов хозяйственным способом или без применения эскроу-счетов не будет ограничиваться. Напомним, что суть механизма заключается в том, что граждане вносят деньги на эскроу-счета, а подрядчик строит дом на заемные средства и получает доступ к средствам заказчика только после завершения строительства. Данный порядок уже активно используется при строительстве многоквартирных домов — в настоящее время 97% из них возводятся с использованием эскроу-счетов.
