Механизм с эскроу-счетами применяется крупными застройщиками и банками. В случае со строительством частных домов его выгоды представляются сомнительными.
Об этом в эфире радиостанции "Говорит Москва" рассказал директор компании "Бест-недвижимость" Шамиль Кочекаев.
Все, что прописано в этом законе для защиты граждан и их интересов, по сути, направлено на защиту интересов прежде всего банков, которые будут зарабатывать на этом, и застройщика, ориентированного на увеличение стоимости рынка. Для обычных граждан, стремящихся построить индивидуальные дома, это изменение не принесет ничего хорошего, сказал эксперт.
Применение данного механизма на рынке возможно только для крупных застройщиков, поскольку малый и средний бизнес просто не потянут его. Кроме того, застройщик, работающий с эскроу-счетами, должен быть аккредитован в банке, который будет предоставлять ему кредиты на строительство. В данном случае снова выигрывают только крупные, богатые застройщики, способные позволить себе кредитование. С учетом отмены льготной ипотеки, крупным застройщикам приходится переключаться, использовать ресурсы для прибыли. Поэтому они обратили свое внимание на строительство в этой сфере. «Я думаю, что здесь также происходило лоббирование», - предположил Кочекаев.
Ранее было принято решение Государственной Думы о распространении механизма эскроу-счетов на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство. Правительственный проект закона успешно прошел второе чтение после первого рассмотрения в ноябре прошлого года. Дополнения ко второму чтению показывают, что механизм эскроу-счетов будет касаться не только земельных участков в собственности, но и арендованных.
