Из-за нового налога сделки с жильем могут уйти в тень

Специалисты «АиФ» утверждают, что продавцы склонны будут умышленно завышать стоимость сделки, стараясь избежать увеличенных налоговых отчислений. В результате такие действия могут принести вред как продавцам, так и приобретателям недвижимости.

По действующим правилам собственник недвижимости, который реализовал свой имущественный актив и получил с этого доход, должен уплатить 13% налога. Тем не менее, Минфин планирует повысить этот процент до 15, однако эта мера будет применена лишь к тем, чья стоимость проданных активов превышает 2,4 млн рублей. С другой стороны, заявлена и сохранность льгот для собственников, имеющих имущество в собственности установленный минимальный период. В большинстве случаев он составляет 5 лет.

"Важно учитывать, что при покупке квартиры по договору долевого участия срок владения начинает отсчитываться не с даты подписания договора купли-продажи, а после полной оплаты согласно договору, - уточняет юрист Оксана Бондаревич, - Для некоторых групп граждан минимальный период владения составляет не 5, а 3 года. К таким случаям относятся, например, наследование недвижимости, подарок от члена семьи или своего близкого родственника, приватизацию, либо являясь плательщиком аренды по договору пожизненного обеспечения с иждивением".

За исключением этого, независимо от срока владения жильем, семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми освобождаются от уплаты НДФЛ, если недвижимость продается после 2021 года и её кадастровая стоимость не превышает 50 млн рублей.

Увеличится ли стоимость на недвижимость?

Кое-кто из экспертов сразу формулирует предположение о том, что изменение относительно налогов на доход способно спровоцировать увеличение цен на вторичное жильё. Есть вероятность, что некоторые захотят «встроить» размер впереди лежащего налога в стоимость квартиры или дома. Впрочем, специалист по недвижимости Наталья Перескокова сетует на осуществимость такого маневра.

«С одной стороны, мы можем продолжать увеличивать стоимость объекта до бесконечности, - сказала она, - Однако с другой стороны присутствует рыночная стоимость, и никто не заплатит больше нее. Некоторые продавцы задумываются: а что, если появится несведущий покупатель, который срочно нуждается в приобретении жилья? Не появится. На рынке недвижимости нет таких людей. И продавец и покупатель в настоящее время - эти люди "в курсе". Ожидаемая стоимость со стороны продавцов может быть завышена до астрономических масштабов, и они могут уповать на что угодно - от преимуществ объекта до новых налогов. Но насколько вероятно найти покупателя, который удовлетворит все эти потребности? Я сомневаюсь в этом».